В первом квартале 2016 года болгарский рынок жилья заметно оживился, особенно в столице Софии. «Здесь мы стали свидетелями отчетливого роста продаж недвижимости, причиной чему является заметная активность со стороны местных покупателей – молодых семей и тех, кто таким образом решил вложить свои деньги, с целью последующей сдачи в аренду», отметила в интервью «Радио Болгария» Полина Стойкова, оперативный директор одной из крупнейших компаний в секторе недвижимости в стране. По ее словам, на сегодняшний день рынок находится в очень хорошей форме и долгожданное восстановление сектора уже стало фактом.

«В первом квартале 2016 года зафиксирован 8-процентный рост цен в Софии на годовой базе. Согласно прогнозам по стране, увеличение должно составить от 4 до 7%, а в Софии около 8%. Разумеется, это подорожание не должно никого пугать, поскольку цены отталкиваются с низкой базы. До прошлого года они держались на уровне 2005-го. Так что наблюдаемый умеренный рост цен ‒ это нормальное явление. Что касается курортной недвижимости, то здесь ситуация немного иная, но все же надо отметить, что подошел к концу очень интересный и сильный сезон продаж в горнолыжных курортах, где было заключено много сделок. На болгарском побережье Черного моря наблюдается частичное и плавное восстановление интереса российских покупателей. Я лично не думаю, что в ближайший год-два цены сильно изменятся, так как предложений много, а спрос, после ухода российских инвесторов, резко спал. Теперь должно пройти время, в течение которого рынок придет в равновесие. Так что, сейчас очень удобный момент для приобретения недвижимости на болгарском побережье Черного моря, где есть много привлекательных предложений со стартовыми ценами от 10 000 евро за квартиру-студию».

Смогла ли строительная отрасль удовлетворить увеличившийся спрос?

«Строительство относительно медленный процесс. После кризиса еще много лет строительная активность только падала. В прошлом году, однако, в Софии был зарегистрирован отчетливый рост нового строительства в более чем 50%. Так что строители пытаются удовлетворить повышение спроса, и дома, появляющиеся на рынке еще на этапе «котлована», пользуются спросом».

Почему все больше людей осмеливается приобретать жилье на начальном этапе строительства?

«Причин несколько. С одной стороны, отсутствие достаточного предложения заставляет людей принимать решение на более раннем этапе. На данный момент спрос направлен в основном на новое строительство и если в определенных районах предложение готового жилья не так велико, то люди начинают задумываться и над его приобретением на начальном этапе. С другой стороны, даже во времена кризиса в отрасли осталось много строительных предпринимателей и инвесторов. Другими словами, у нас уже есть утвержденные игроки на рынке, и люди не покупают на начальном этапе, не проверив репутацию строителя и инвестора».

По словам Полины Стойковой, в данный момент наблюдается большой спрос на новую недвижимость и в других крупных городах – Пловдиве, Стара-Загоре, Варне и Бургасе. Болгарских покупателей привлек рынок недвижимости после того, как проценты по банковским депозитам упали практически до нуля. Это абсолютно нормальный процесс. Недвижимость заняла место, которое ей принадлежит, ‒она стала главным активом болгар.

«Все крупные города ощутили этот повышенный спрос, ‒ продолжает Полина Стойкова. ‒ Могу сказать, что очень отчетлив интерес со стороны болгар, проживающих за рубежом. С конца прошлого года и начала этого большой процент сделок по приобретению жилья был совершен именно болгарами, которые проживают за пределами нашей страны. Жилье нужно им или для того, чтобы сдавать его в аренду или для того, чтобы останавливаться в нем во время визитов на родину».

По мнению Полины Стойковой, параллельно со спадом процентов по ипотечным кредитам растет число покупок недвижимости. «Таких низких уровней по ипотечным кредитам еще никогда не было. По сравнению с процентами в других странах, они остаются более высокими, но сообразно специфике нашего рынка и реальности в Болгарии можно утверждать, что эти проценты очень привлекательны. Многие банки предлагают ставки в около 4,5%. По всей видимости, сокращение процентов по ипотечным кредитам уже исчерпано, так что в ближайшие год-два изменений не будет. С другой стороны, сегодня людям уже проще рефинансировать свою покупку и через год погасить кредит без штрафных санкций. Это определённо оживило рынок недвижимости, покупатели могут быть гибче, ведь как показывают наши данные, чаще всего они располагают примерно 10 000-20 000 евро, а остальную часть стоимости жилья покрывают за счет кредита».

У старого жилья тоже есть свое место на рынке. Многие покупатели приобретают его, потому что у него реальная площадь, т.е. оно продается без общих частей, а и помещения там больше. Поэтому, когда у покупателя ограниченный бюджет, он совсем естественно ориентируется на панельное строительство, заключила Полина Стойкова.

Перевод Снежаны Никифоровой