Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων το 2009 και οι προοπτικές για το νέο έτος

Ο κλάδος των κατασκευών δοκιμάστηκε περισσότερο απ’ όλους από την οικονομική κρίση στο διάστημα του 2009. Οι επενδύσεις από το εξωτερικό, στις οποίες οφείλονταν, στο μεγαλύτερο ποσοστό, η άνθηση του κλάδου, μειώθηκαν απότομα.

Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής ήταν το πάγωμα των εργασιών σε πολλές οικοδομές και η σημαντική πτώση των τιμών των ακινήτων. Σταθερές παραμένουν οι τιμές μόνο σε περιπτώσεις που πρόκειται για πολυτελείς οικοδομές. Ωστόσο υπάρχουν περαιτέρω περιθώρια ανάπτυξης στα γραφεία υψηλών προδιγραφών και ποιότητας και τους χώρους για logistics.

Πολλοί είναι οι ειδικοί, αλλά και οι εταιρείες πωλήσεως ακινήτων, που θεωρούν ότι η αγορά θα κινηθεί, στο διάστημα του 2010, κυρίως στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων. Σύμφωνα με τις προβλέψεις τους οι τιμές των ακινήτων, μετά την κατά το ένα τρίτο μείωσή τους μέσα στο 2009, θα συνεχίσουν την πτωτική τους πορεία και το 2010. Η ειδικός της εταιρείας πωλήσεως ακινήτων Bulgarian Properties, κα Πολίνα Στόικοβα, προβλέπει ότι οι τιμές θα αυξηθούν σταδιακά παράλληλα με την αύξηση του ΑΕΠ. Οι κυριότεροι αγοραστές θα είναι όσοι χρειάζονται πρώτη κατοικία και όχι όσοι αγοράζουν ακίνητα για να επενδύσουν τα εισοδήματά τους. θετική, στις αγοραπωλησίες, θα είναι η ενεργοποίηση των τραπεζών μέσω της χορήγησης δανείων για αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με τους ειδικούς θα συνεχίσουν να είναι πρώτοι οι Ρώσοι και το 2010, στην αγορά παραθεριστικών κατοικιών, με δεύτερους τους Ρουμάνους. Οι Ρώσοι αγοραστές ζητούν τη χαμηλότερη δυνατή τιμή και την καλύτερη ποιότητα. Σύμφωνα με τα υπάρχοντα στοιχεία, οι πωλήσεις, στον τομέα αυτό, μειώθηκαν τουλάχιστον 5 φορές, σε σύγκριση με το 2008.

Σε ό, τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, γραφεία, καταστήματα αποθήκες κ.ά., σύμφωνα με τους ειδικούς της εταιρείας Forton, το 2010 είναι η καταλληλότερη χρονιά για την υπογραφή μακροχρόνιων συμβολαίων ενοικίασης, μια και οι συνθήκες είναι καλές για τους ενοικιαστές και οι δυνατότητες της αγοράς πολύ διευρυμένες. Η ειδικός κα Τάνια Κόσεβα-Μπόσεβα, διευθύνουσα σύμβουλος του Ευρωπαϊκού εμπορικού κέντρου, αναμένει ότι μέσα στο 2010, με την ολοκλήρωση ορισμένων μεγάλων εμπορικών συγκροτημάτων στην πιο κεντρική λεωφόρο της Σόφιας, Τσάριγκραντσκι, η πρωτεύουσα της Βουλγαρίας θα μετατραπεί σε μια από τις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πόλεις όπου τα ποιοτικά ακίνητα, επαγγελματικής χρήσης, θα είναι συγκεντρωμένα στις βασικές της οδικές αρτηρίες. Η τάση αυτή θα συνεχιστεί, στο διάστημα των επόμενων ετών, και κατά μήκος των γραμμών του μετρό.

Το 2010 θα δοθούν στην αγορά 416.000 τετραγωνικά μέτρα εμπορικών χώρων, του τύπου Mall. Οι μεγάλες αλυσίδες εμπορικών επιχειρήσεων, συνεχίζουν να αναπτύσσονται και αναζητούν νέα καταστήματα. Αυτή η εποχή είναι συμφέρουσα και για τις μικρότερες επιχειρήσεις μια και η αγορά των ενοικίων είναι χαμηλή. Σύμφωνα με τις προγνώσεις, ο ρυθμός οικοδόμησης των εμπορικών συγκροτημάτων τύπου Mall θα επιβραδυνθεί το 2010. Πιθανή αναζωογόνηση αναμένεται, κατά πάσα πιθανότητα, στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, όταν οι οικονομίες των άλλων ευρωπαϊκών κρατών θα αρχίσουν να ανακάμπτουν. Αυτό μπορεί να δελεάσει μεγάλες εμπορικές επιχειρήσεις, οι οποίες δεν συμμετέχουν στην αγορά της Βουλγαρίας, να εκμεταλλευτούν τις χαμηλές τιμές των εμπορικών ακινήτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της Forton, μέσα στο 2010 θα ολοκληρωθεί η κατασκευή αρκετών βιομηχανικών χώρων, συνολικής έκτασης 35 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. Ο διευθυντής του τμήματος «Eμπορικών χώρων» της Forton, κ Αλεξάντερ Τάνεφ, υποστηρίζει ότι παρά την αδύναμη οικονομική δραστηριότητα που προκάλεσε η οικονομική κρίση, οι επενδυτές του συγκεκριμένου τομέα είναι περισσότερο αισιόδοξοι.

Σύμφωνα με τον κ Τάνεφ θα υπάρξει μεγάλη πίεση στις τιμές των αποθηκευτικών χώρων, μια και οι τιμές, στις καλύτερες κατασκευές, δεν προβλέπεται να ξεπεράσουν τα 5 € το τετραγωνικό μέτρο. Σε πιο μακροπρόθεσμο πλάνο, αναμένεται ότι οι επιχειρήσεις, που σχεδίαζαν να οικοδομήσουν δικές τους αποθήκες η χώρους παραγωγής, θα προτιμήσουν να νοικιάσουν τις ήδη έτοιμες και με τον τρόπο αυτό να ενισχύσουν τον κλάδο των εταιριών ακινήτων.

Μετάφραση: Σταύρος Βανιώτης

Διαδώστε

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων το 2009 και οι προοπτικές για το νέο έτος

Περισσότερα στην κατηγορία

16,8% αύξηση του μέσου μισθού το πρώτο τρίμηνο έναντι της ίδιας περιόδου του 2023

Εθνική Τράπεζα: Ο αριθμός των εκατομμυριούχων αυξάνεται

Η ΕΤΒ καταγράφει αύξηση του ΑΕΠ στις αρχές του έτους