Ένα από τα σημαντικότερα πράγματα στη ζωή του Βούλγαρου είναι να έχει δική του κατοικία. Η σκέψη να περάσει τις μέρες του, μένοντας σε ξένο σπίτι ή με ενοίκιο, είναι απαράδεκτη για τους περισσότερους συμπατριώτες μας. Αν όμως η ιδιοκτησία ακινήτου στην Ευρώπη σαν σύνολο θεωρείται δείκτης υψηλού κοινωνικού στάτους, στη Βουλγαρία δεν είναι έτσι.

Παράδοξο, αλλά όχι σπάνιο φαινόμενο είναι χαμηλόμισθοι και συνταξιούχοι να μένουν σε τριάρια ή μεγαλύτερα διαμερίσματα και κυριολεκτικά να ασφυκτιούν, μη μπορώντας να καλύψουν τα έξοδα συντήρησης και τους φόρους των κατοικιών τους, κληρονομημένων ή αγορασμένων με πληρωμή σε δόσεις κατά τη διάρκεια της ενεργού ζωής τους.

Σύμφωνα με στοιχεία των εταιρειών ακινήτων το 94% των κατοικιών κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες τους. Μόλις το 5% των πολιτών της χώρας μένουν με ενοίκιο, ενώ λόγω του ρεύματος αστυφιλίας προς την πρωτεύουσα το ποσοστό αυτό στη Σόφια είναι υψηλότερο.

Η τελευταία τάση αντικατοπτρίζει την κρίση και την αυξανόμενη ανεργία στα απομακρυσμένα μέρη της χώρας. Η οικονομική κρίση επηρέασε και την αγορά ακινήτων. Η οικοδόμηση πολλών έργων που είχε ξεκινήσει το 2007-2008 "πάγωσε". Άτομα που είχαν προπληρώσει τη μελλοντική τους κατοικία αναγκάστηκαν να αναβάλουν τα σχέδιά τους να την αποκτήσουν σύντομα. Λόγω της ανασφάλειας υπήρχε περίοδος μεγάλης στασιμότητας στις συναλλαγές ακινήτων στη Βουλγαρία, όπως και στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Κάτι περισσότερο – οι μεσίτες ακινήτων στην πρωτεύουσα καταγράφουν 3% αύξηση των συναλλαγών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010.

"Αυξήθηκε και ο αριθμός των ενυπόθηκων δανείων που χορηγούνται από τις τράπεζες για την αγορά κατοικίας. Αναζητούνται κυρίως μικρά διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες αξίας έως 50 χιλιάδων ευρώ. Οι τιμές των τριαριών κυμαίνονται γύρω στις 70-80 χιλιάδες ευρώ. Ακόμα δεν παρατηρείται αναζωογόνηση της αγοράς πολυτελών ακινήτων. Ταυτόχρονα, οι πιο προσιτές αγοραίες τιμές των ακινήτων τώρα ενθάρρυναν ορισμένους Βούλγαρους, οι οποίοι μένουν στο εξωτερικό, να αγοράσουν ακίνητα στη Βουλγαρία", εξηγεί η Ελένα Κωνσταντίνοβα, μεσίτης ακινήτων.

Διαμερίσματα στις παλιές πολυκατοικίες ζητούνται επίσης λόγω των χαμηλότερων τιμών τους
 
"Τον τελευταίο χρόνο οι εργολάβοι οικοδομών στη χώρα μας αντιμετώπισαν αρκετές δυσκολίες, υπέστησαν σοβαρές απώλειες, όμως συνέχισαν να υλοποιούν ποιοτικά σχέδια στην πρωτεύουσα και εκείνοι που το 2009 πάγωσαν προσωρινά την οικοδομική τους δραστηριότητα την ξαναρχίζουν", διευκρινίζει η ίδια. "Με βεβαιότητα μπορούμε να πούμε ότι η ανανέωση των κατοικιών στην πρωτεύουσα θα συνεχιστεί. Στη Σόφια ήδη παρατηρείται τάση αυξημένης ζήτησης κατοικιών. Βασικά πρόκειται για την πώληση μεγάλων και την αγορά μικρότερων κατοικιών με σκοπό να μειωθούν τα έξοδα για τους φόρους και τη συντήρηση. Άλλη τάση είναι η αλλαγή του παλιού διαμερίσματος σε προκατασκευασμένη πολυκατοικία με διαμέρισμα σε νέο κτίριο. Αναζητείται καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης, υψηλότερη ενεργειακή αποδοτικότητα, ασφάλεια του κτιρίου και άλλα εξτρά που η νέα οικοδόμηση προσφέρει. Άλλο ενδιαφέρον και ενδεικτικό γεγονός είναι ότι περίπου το 8% των κατοικιών στη χώρα έχει αγοραστεί με ενυπόθηκο δάνειο που σε ένα βαθμό αποτελεί δείκτη κάποιας οικονομικής σταθεροποίησης των νοικοκυριών".

Μετάφραση: Έλλη Γκέκοβα