Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από ανάλυση της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΣΥ) και της Υπηρεσίας Καταχωρήσεων, οι τιμές των ακινήτων, στη βουλγαρική αγορά, αυξήθηκαν κατά 200% στο διάστημα της τελευταίας δεκαετίας.

Από το 2000 και μέχρι το 2008, οπότε οι επιπτώσεις της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης άρχισαν να γίνονται αισθητές στη Βουλγαρία, οι τιμές των ακινήτων σημείωναν μια συνεχή ανοδική πορεία. Στη συνέχεια ακολούθησε καθοδική πορεία, όπως και στις περισσότερες χώρες του κόσμου. Ο μέσος όρος αύξησης των τιμών, στο διάστημα της δεκαετίας αυτής, έφτασε το 171%.

"Στις αρχές του 2000-2001, λόγω της οικονομικής κατάστασης που επικρατούσε στη Βουλγαρία, οι τιμές βρίσκονταν σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Η αγορά ακινήτων έκανε τα πρώτα της βήματα μετά τη μεταπολίτευση. Μπορούμε να πούμε ότι οι αιτίες της απότομης αύξησης των τιμών, βασίζονται ακριβώς σ’ αυτές τις συγκυρίες", λέει στη συνέντευξή της στη Βουλγαρική Ραδιοφωνία η κα Πολίνα Στόικοβα, συντάκτης της έκθεσης και εκτελεστικός διευθυντής της επιχείρησης αγοραπωλησίας ακινήτων Bulgarian Properties.
 
"Η δεκαετία αυτή ήταν η πρώτη στην ελεύθερη αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία. Στην περίοδο της δεκαετίας του ’90, στη Βουλγαρία υπήρχε υπερπληθωρισμός, ο κλάδος των κατασκευών ήταν υποτονικός και οι τιμές ξεκίνησαν από εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΣΥ οι τιμές κυμαίνονταν στα 3€ το τ.μ. Στην περίοδο του υπερπληθωρισμού, 1996- 1997) σημείωσαν απότομη αύξηση και έφτασαν στα 100 με 150 € κατά μέσο όρο σε ολόκληρη τη χώρα", είπε.

 
Η κατασκευή νέων κατοικιών ήταν σε συνεχή ανοδική πορεί κατά την περίοδο 2002-2008, φωτογραφία: Τάνια Χαριζάνοβα

"Ακόμα και σήμερα οι τιμές των ακινήτων, στη Βουλγαρία, είναι οι χαμηλότερες στην Ευρώπη. Στη Σόφια η μέση τιμή ενός τ.μ. είναι περίπου 800 €, τιμή εξαιρετικά χαμηλή σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Η αγορά ακινήτων, στο διάστημα της τελευταίας δεκαετίες, σημείωσαν απότομη και εξαιρετικά μεγάλη δραστηριότητα σε ολόκληρο σχεδόν τον κόσμο. Μεγάλα κεφάλαια αφορούσαν ακριβώς αυτή την αγορά σε παγκόσμιο επίπεδο. Σήμερα επικρατεί ύφεση", δήλωσε η κα Στοίκοβα.

Μετά το 2003, τα ξένα κεφάλαια που μπήκαν στη Βουλγαρία κινήθηκαν, στο μεγαλύτερο ποσοστό τους, στην αγορά ακινήτων. Η τάση αυτή επικρατούσε σε ολόκληρο τον κόσμο και, όπως είναι γνωστό, από την αγορά αυτή ξεκίνησε η οικονομική κρίση στις ΗΠΑ. Ποια είναι η κατάσταση που επικρατεί σήμερα;

"Περιμένουμε μια σταδιακή αύξηση της κίνησης των αγορών, η οποία θα είναι συναφής με την οικονομική κατάσταση στη Βουλγαρία αλλά και σε παγκόσμιο επίπεδο. Η αγορά ακινήτων, όπως είδαμε στα δέκα αυτά χρόνια, κινείται ακολουθώντας πότε ανοδική και πότε καθοδική πορεία. Απομένει να δούμε ποιες είναι οι τάσεις που θα επικρατήσουν".

"Σήμερα παρατηρούμε ότι οι τιμές πλησιάζουν, αν δεν το έχουν φτάσει, στο κατώτερο σημείο τους. Aν δεχτούμε ότι το 2008 ήταν το ανώτερο σημείο, το 2011, είναι το κατώτερο. Εδώ και μερικούς μήνες βρίσκεται σε πορεία μια διαδικασία σταθεροποίησης των τιμών. Στο διάστημα που θα ακολουθήσει περιμένουμε αύξηση του αριθμού των αγοραπωλησιών, πράγμα που θα προκαθορίσει τη μελλοντική αύξηση των τιμών των ακινήτων. Πιστεύω ότι μέχρι τα τέλη του έτους θα δούμε μια αύξηση της τάξης του 2 μέχρι και 5%, αλλά με απαραίτητη προϋπόθεση ότι η οικονομική κατάσταση θα συνεχίσει να καλυτερεύει".

Μετάφραση: Σταύρος Βανιώτης