Οι Βούλγαροι επενδύουν τα ελεύθερα κεφάλαια τους σε ακίνητα

Παρά την οικονομική κρίση, η οποία έπληξε περισσότερο τον κλάδο της αγοράς ακινήτων, στο διάστημα του 2011 πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες ύψους δισεκατομμυρίων. Οι πιο ακριβές απ’ αυτές πραγματοποιήθηκαν στις ΗΠΑ, με κύριους αγοραστές ρώσους εκατομμυριούχους, με πρώτο τον Γιούρι Μίλερ, ο οποίος αγόρασε ακίνητο αξίας 100 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στην Κοιλάδα της Πυριτίου, καθώς και τν κινέζο εκατομμυριούχο Τσαν Γιού-Τουν.

Η αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία, στο διάστημα του προηγούμενου έτους, χαρακτηρίζεται από την έλλειψη ενδιαφέροντος από την πλευρά των μεγάλων αγοραστών. Η μεγαλύτερη αγοραπωλησία είχε για αντικείμενό της το Mall of Sofia, το οποίο άλλαξε ιδιοκτήτη για δεύτερη φορά. Σύμφωνα με επίσημες πληροφορίες αγοραστής είναι το Rockefeller Group και η τιμή της συμφωνίας ανέρχεται στα 100 εκατομμύρια ευρώ.

Η αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία, σημείωσε κίνηση συνολικού ύψους περίπου 200 εκατομμυρίων ευρώ. Σε σύγκριση με το ύψος των αγοραπωλησιών κατά τα προηγούμενα δύο έτη, ο όγκος αυτός αποτελεί δείγμα αύξησης του επενδυτικού ενδιαφέροντος στον τομέα αυτό.

Οι νέοι παίκτες, στην περίοδο αυτή, αποδείχτηκαν οι τράπεζες, που μέσω των επιχειρήσεών τους άρχισαν να πουλούν τις υποθηκευμένες περιουσίες επιχειρήσεων οι οποίες κήρυξαν πτώχευση. Στην αγορά μπήκε και η Εθνική Υπηρεσία Εσόδων, η οποία υπόσχεται την πραγματοποίηση αγοραπωλησιών σε τιμές πέντε φορές μικρότερες από αυτές του ελεύθερου εμπορίου.

Άλλη τάση που χαρακτήρισε την αγορά ακινήτων, ήταν η στρωματοποίηση. Οι μεσίτες χαρακτήρισαν εκρηκτική την τάση ζήτησης υπερπολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων στην πιο ακριβή περιοχή του κέντρου της πρωτεύουσας της Βουλγαρίας. Στην περιοχή αυτή οι τιμές σημείωσαν αύξηση της τάξεως του 4%. Παράλληλα οι περισσότεροι αγοραστές προτιμούν τι πιο φτηνές κατοικίες και διαμερίσματα σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, υπό την προϋπόθεση της ύπαρξης καλών υποδομών. Στις περιοχές αυτές οι τιμές είναι πιο χαμηλές και προσφορά μεγαλύτερη.

Μια σημαντική τάση που παρατηρούμε, στο διάστημα των τελευταίων τριών μηνών, είναι ότι οι Βούλγαροι αποσύρουν τις καταθέσεις τους από τις τράπεζες και τις επενδύουν σε ακίνητα. Οι κυριότεροι λόγοι είναι ο φόβος που προκαλεί το μέλλον του ενιαίου ευρωπαϊκού νομίσματος, η αναμενόμενη αύξηση του πληθωρισμού και η αστάθεια που επικρατεί σε πολλά ευρωπαϊκά κράτη.

Οι βουλγαρικές καταθέσεις στις τράπεζες έχουν φτάσει στο ύψος-ρεκόρ των, περίπου, 15 δισεκατομμυρίων ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Κεντρική Τράπεζα Βουλγαρίας, το ύψος του ποσού των καταθέσεων των πολιτών και των επιχειρήσεων, ξεπερνά τα 29 δισεκατομμύρια ευρώ.

Αν και η απόδοση των τόκων των τραπεζικών καταθέσεων είναι συμφέρουσα, οι πολίτες της Βουλγαρίας άρχισαν να ανακατευθύνουν τα ελεύθερά τους κεφάλαια στην αγορά ακινήτων. Η ανησυχία που προκαλεί στους πολίτες η κατάσταση που επικρατεί στην Ευρωπαϊκή Ένωση και η σημαντική πτώση της τιμής διαφόρων ξένων νομισμάτων, έδωσαν βάση στην ανάπτυξη της συντηρητικής οικονομικής συμπεριφοράς και την στροφή στην παραδοσιακή τοποθέτηση των χρημάτων σε ακίνητη περιουσία. Αν και η τάση αυτή είναι πρόσφατη, οι αναλυτές την θεωρούν εξαιρετικά σοβαρή. Αυτό είναι φυσικό μια και οι συνδιαλλαγές αυτές αποτελούν το 20% του συνόλου της κίνησης των κεφαλαίων στη Βουλγαρία.

Μπορούμε να πούμε ότι η συμπεριφορά αυτή αποτελεί μέρος της παραδοσιακής ψυχολογίας των Βούλγαρων. Αυτό είναι κάτι το καθ’ όλα βάσιμο, ειδικά αν λάβουμε υπόψη ότι το 70 τοις εκατό του κοινού πλούτου των βούλγαρων, είναι τοποθετημένο σε ακίνητα.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον των μεγάλων αγοραστών ακίνητης περιουσίας, προκαλείται από την πτώση των τιμών. Η πτώση αυτή δεν είναι τίποτα άλλο παρά ένα από τα επακόλουθα της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης στον τομέα αυτό. Λόγω της κρίσης οι τιμές έπεσαν, οι προσφορές έγιναν πιο συμφέρουσες και οι τόκοι των δανείων είναι αποδεκτοί. Οι ξένοι επενδυτές προτιμούν τα ακίνητα που αποφέρουν κέρδη από ενοίκια, όπως τα κτήρια γραφείων επιχειρήσεων, όπως αναφέρει η αγγλική εφημερίδα Daily Telegraph, η οποία κατατάσσει την πρωτεύουσα της Βουλγαρίας στην 17η θέση και δείχνει ότι η Σόφια ξεπερνά ακόμα και το Παρίσι. Τουλάχιστον σ’ αυτή την κατηγορία.

Μετάφραση: Σταύρος Βανιώτης

Διαδώστε

Οι Βούλγαροι επενδύουν τα ελεύθερα κεφάλαια τους σε ακίνητα

Περισσότερα στην κατηγορία

Νέα διαδικασία στο πλαίσιο του Σχεδίου Ανάκαμψης και Βιωσιμότητας εξασφαλίζει πρόσβαση σε πάνω από 1 δισ. λέβα για τις επιχειρήσεις

Η ΕΤΑΑ μείωσε τις προβλέψεις για ανάπτυξη, αλλά είναι αισιόδοξη για χαμηλότερο πληθωρισμό

Η μεγαλύτερη ροή επενδύσεων προς τη Βουλγαρία είναι από τις Κάτω Χώρες