Στη Σόφια οι τιμές των ακινήτων είναι οι χαμηλότερες σε σύγκριση με τις άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Και στις γειτονικές μας χώρες - το Βελιγράδι, τα Σκόπια, το Βουκουρέστι - οι τιμές είναι ψηλότερες. Και ενώ οι τιμές των ακινήτων στη Βιέννη ξεκινούν από 2.500 ευρώ το τ.μ., στη Σόφια ξεκινούν από 750 ευρώ. Υπάρχουν και τοπ προσφορές - το πιο ακριβό σπίτι π.χ. που πωλείται προς το παρόν στη Βουλγαρία έχει τιμή 4 εκ. ευρώ.

Ποια είναι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στις αρχές του 2014, άλλαξε η εικόνα ύστερα από 7 χρόνια συμμετοχή της χώρας στην ΕΕ, υπάρχει ακόμα ενδιαφέρον από τους ξένους για αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία;

Οι Ρώσοι συνεχίζουν να κατέχουν την πρώτη θέση στην αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία, ενώ το 95% των ακινήτων που αγοράζουν είναι στις παραθαλάσσιες περιοχές. Τελευταία ενδιαφέρον για την αγορά δεύτερης κατοικίας δηλώνεται και από την Ουκρανία, Λευκορωσία, το Καζαχστάν.

"Λόγω της κρίσης στην Ελλάδα, οι γείτονες μας ενδιαφέρονται περισσότερο από επιχειρηματική δραστηριότητα, τουρισμό και αγορά στη Βουλγαρία, και όχι από την αγορά ακινήτου", λέει σε συνέντευξη για τη Βουλγαρική Ραδιοφωνία η κα Πολίνα Στόικοβα, που είναι διευθύντρια μεγάλης εταιρείας ακινήτων.

"Εμείς παρακολουθούμε από κοντά το προφίλ των ξένων αγοραστών και προς το παρόν δεν υπάρχει άλλη τόσο μεγάλη ομάδα όπως των Ρώσων αγοραστών", λέει η κα Στόικοβα. "Ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι περίπου το 20% των ξένων αγοραστών είναι από διάφορες χώρες της Ευρώπης, όπως τη Γαλλία, Γερμανία, Ολλανδία, το Βέλγιο, καθώς και από τις ΗΠΑ και τον Καναδά.
Υπάρχει ενδιαφέρον προς την αγορά χωριάτικων σπιτιών και ακίνητων σε χιονοδρομικά κέντρα και παραθαλάσσιες περιοχές. Ελπίζω η τάση αυτή να είναι σταθερή", προσθέτει η κα Στόικοβα.

Πως άλλαξε η αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία τα τελευταία επτά χρόνια που η χώρα είναι μέλος της ΕΕ;
"Η ένταξη μας στην ΕΕ συνέπεσε με την αρχή της κρίσης. Έγινε το 2007 και η απόσυρση των Βρετανών άρχισε να γίνεται αισθητή ακόμα το ίδιο έτος", λέει η κα Στόικοβα. "Έπρεπε να λάβουμε συμπληρωματική ώθηση, αλλά η κρίση την αντιστάθμισε. Η ένταξή μας στην ΕΕ όμως σημαντικά διευκόλυνε τους Ευρωπαίους πολίτες στην αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία και τη μελλοντική του εκμετάλλευση".

Η συμμετοχή της Βουλγαρίας στην ΕΕ είναι ευνοϊκή για την αγορά ακινήτων της χώρας, και προκαλεί το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων στους τομείς της επιχειρηματικής και εμπορικής δραστηριότητας.

Όσον αφορά τη πολιτική κατάσταση στη χώρα "η αγορά όχι μόνο δεν συρρικνώθηκε, αντιθέτως - παρατηρούμε κίνηση, ο αριθμός των αγοροπωλησιών αυξάνεται και μπορούμε ήδη να μιλάμε για νέα φάση της ανάπτυξης", διαγράφει τις τάσεις για το 2014 η κα Στόικοβα. "Η οικονομία και η αγορά ακινήτων ακολουθούν το δικό τους ρυθμό ,και επηρεάζονται φυσικά από τις ευρωπαϊκές και παγκόσμιες τάσεις. Τα αποτελέσματα όμως είναι θετικά", συνοψίζει η κα Στόικοβα.

Και ορισμένες περίεργες λεπτομέρειες - στη Βουλγαρία υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται για 3,5,10 χιλ. ευρώ το τ.μ. "Είναι απίθανα, μοναδικά σαν σχεδιασμό και τοποθεσία ακίνητα. Για τους πελάτες που ζητούν το καλύτερο στην αγορά ακινήτων", διευκρινίζει η κα Στόικοβα.

"Άνθρωπος που θα αγοράσει τέτοια κατοικία εδώ μπορεί να έχει παρόμοιο ακίνητο και στη Βιέννη", περιγράφει τους πλούσιους πελάτες η κα Στόικοβα. "Παρατηρείται ήδη ζήτηση και πολυτελών ακινήτων, και όχι μόνο ακινήτων λόγω της καλύτερης τιμής. Πολλοί από τους πελάτες αυτούς αναπτύσσουν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα εδώ, οι οικογένειες τους είναι εδώ και θέλουν να εξασφαλίσουν το επίπεδο που επιθυμούν και μπορούν στις οικογένειες τους".

Μετάφραση: Σοφία Μπόντσεβα