Το 2017 για την αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία ήταν η πιο επιτυχημένη χρονιά εδώ και μια δεκαετία, λέει η επιχειρησιακή διευθύντρια της Bulgarian Properties, Πολίνα Στόικοβα. Από το 2007-2008 δεν είχαμε τόσο θετικά αποτελέσματα στην αγορά και αυτό δεν ισχύει μόνο για τη Σόφια, αλλά και για τις άλλες πόλεις και ειδικά για τα θέρετρα. Η πιο δυνατή αγορά είναι φυσικά αυτή της πρωτεύουσας, όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά 10-15% με μέσο όρο τα 1000 € το τετραγωνικό, περίπου 10% θα είναι η αύξηση και σε ετήσια βάση. Η πιο δραστήρια περίοδος ήταν από την άνοιξη ως τον Αύγουστο, ενώ το φθινόπωρο, όπως συνήθως, τα πράγματα ηρεμούν. Το χιτ της αγοράς παραμένουν οι νέες οικοδομές, ζήτηση συνεχίζει να υπάρχει και για τις οικοδομές σε αρχικό στάδιο ή για τις μόλις ολοκληρωμένες.

Κατά τη γνώμη της Πολίνα Στόικοβα, τη ζήτηση ακινήτων επηρεάζουν οι μηδενικοί τόκοι επί των καταθέσεων και οι χαμηλοί τόκοι επί των ενυπόθηκων δανείων.

Αυτή τη στιγμή οι τόκοι επί των ενυπόθηκων δανείων είναι εξαιρετικά χαμηλοί, μιλάμε για περίπου 4%, συνεχίζει η κυρία Στόικοβα. Αυτό είναι σοβαρό κίνητρο για την αγορά ακινήτων. Από την άλλη, έχουν σημασία και το ύψος των εισοδημάτων, όπως και κυρίως η σιγουριά των ανθρώπων για τη θέση εργασίας τους. Σε πόλεις όπως η Σόφια και το Πλόβντιβ, που είναι νομαρχιακά κέντρα, η οικονομία είναι δυνατή, υπάρχει αρκετή απασχόληση, τα εισοδήματα είναι υψηλότερα και οι άνθρωποι έχουν μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση να αγοράσουν σπίτι ή να επενδύσουν σε ακίνητο, μιας και η αγορά ενοικίων είναι επίσης σε άνθηση. Στις πόλεις, όπου υπάρχουν πανεπιστήμια, υπάρχουν ξένοι φοιτητές, ξένοι έρχονται επίσης να ζήσουν στη Βουλγαρία ή να εργαστούν μόνιμα ή προσωρινά και όλοι αυτοί οι άνθρωποι χρειάζονται διαμερίσματα.

Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν πολύ τα τελευταία δυο χρόνια, σημαίνει αυτό πως το 2018 θα υπάρξει πτώση του ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτων;

Η κυρία Στόικοβα αμφιβάλλει και θεωρεί πως η επόμενη χρονιά σ’ αυτόν τον τομέα θα είναι σαν τη φετινή.

Οι τιμές τελευταία αυξάνονται δραστικά, επεξηγεί εκείνη. Σίγουρα δεν έχει καμία σχέση με την αγορά του 2010-15, όταν υπήρχε συρρίκνωση. Η αύξηση της τάξης του 10% δείχνει πως υπάρχει προσπάθεια να καλυφτεί το κενό. Κατά πάσα πιθανότητα ο ρυθμός αύξησης των τιμών δε θα είναι τόσο δυναμικός, αλλά αυτό δε σημαίνει πως δε θα υπάρχει δραστηριότητα και είμαι σίγουρη πως του χρόνου η αγορά ακινήτων θα παραμείνει ένας από τους βασικούς κλάδους για επενδύσεις.

Το 2017 οι τιμές των ακινήτων στα προάστια, όπως η Ομπέλια και το Λιούλιν, αυξήθηκαν με πιο γρήγορο ρυθμό (της τάξης του 15-20%) απ’ ότι οι τιμές στις καλές γειτονιές της Σόφιας, όπως το Λόζενετς, το κέντρο και το Μαναστίρσκι λιβάντι.

Φυσικά δεν μπορούμε να περιμένουμε οι τιμές να εξισωθούν στα προάστια και το κέντρο, αλλά η άνοδος των τιμών επηρεάζει όλες τις περιοχές της πόλης και ισχύει για όλη την επικράτεια της Βουλγαρίας, λέει η επιχειρησιακή διευθύντρια της Bulgarian Properties. Οι τιμές αρχικά αυξήθηκαν στη Σόφια και μετά στο Πλόβντιβ, όπου σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 10-12% για το τελευταίο τρίμηνο και το μέσο όρο έφτασε τα 750 € το τετραγωνικό. Το φαινόμενο εξαπλώθηκε στη Βάρνα, το Μπουργκάς, το Ρούσε, το Πλέβεν, το Βελίκο Τίρνοβο, τη Στάρα Ζαγκόρα και το Μπλαγκόεβγκραντ. Στη Βάρνα η μέση τιμή είναι 900 € το τετραγωνικό, ενώ στη Στάρα Ζαγκόρα - 550 €. Οι μικρότερες κατοικημένες περιοχές έχουν και πιο μικρές αγορές και οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες και δη 300-400 € το τετραγωνικό με την τιμή να εξαρτάται από την εγγύτητα της κατοικημένης περιοχής στο νομαρχιακό κέντρο.

Το 2017 υπάρχει και μεγάλο ενδιαφέρον για τα ακίνητα στα θέρετρα. Παρατηρείται ιδιαίτερη αύξηση των πωλήσεων στα χιονοδρομικά κέντρα Μπόροβετς, Παμπόροβο και Μπάνσκο, στα περίχωρα του οποίου οι τιμές έφτασαν τα 210-220 € το τετραγωνικό.

Πρόκειται για μια καλή ευκαιρία για ανθρώπους που αγοράζουν ακίνητο για ιδία χρήση με τις οικονομίες τους, σχολιάζει η κυρία Πολίνα Στόικοβα. Οι περισσότεροι αγοραστές χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους όλο το χρόνο ή μόνο τα Σαββατοκύριακα. Του χρόνου αναμένουμε αύξηση της ζήτησης ακινήτων και στις παραθαλάσσιες περιοχές.

Μετάφραση: Αγάπη Γιορντανόβα

Φωτογραφίες: bulgarianproperties.bg