Болгария заняла второе место в ЕС по росту цен на жилье в первом квартале 2025 года, показав скачок на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Более высокое увеличение зарегистрировано только в Португалии - на 16,3%. Средний рост по странам ЕС составляет едва 5,7%, что выводит Болгарию в группу самых динамично развивающихся рынков недвижимости в Европе, следует из данных Евростата.

Этот бум особенно заметен в крупных городах. София остается самым дорогим местом для жизни в стране. По данным ведущей платформы по недвижимости, в начале 2025 года средняя цена жилья в столице варьировалась от 1500 до 1900 евро за квадратный метр - в зависимости от локации, типа строительства и состояния объекта. В некоторых районах цены даже превышают 2000 евро за кв. м. Тем не менее, на отдельных местах уже наблюдаются признаки стагнации или легкого снижения - в основном на панельные квартиры и недвижимость в отдаленных районах города с ограниченным доступом к общественному транспорту.

После Софии наибольший интерес вызывает Пловдив, где средняя цена недвижимости колеблется от 1100 до 1400 евро за кв. м. В Варне - от 1200 до 1600 евро, а в Бургасе - от 1000 до 1300 евро за кв. м. В небольших населенных пунктах, однако, цены остаются сравнительно доступными, что привлекает людей, ищущих спокойствия или возможности для инвестиций вне крупных урбанизированных центров.

• Как введение евро повлияет на рынок недвижимости в Болгарии
  
• На квартиру в 100 кв. м. в Болгарии уходят 199 средних месячных зарплат
  

По мнению аналитиков, среди факторов, подпитывающих бум на рынке недвижимости в Болгарии, - относительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. По состоянию на май 2025 года средний процент по стандартным ипотекам в левах составлял от 2,60% до 4,20%.

Также влияние оказывает демографическое давление в крупных городах со стороны студентов, иностранцев и рабочих из провинции, что увеличивает спрос. По мнению некоторых аналитиков, дополнительным катализатором роста цен в данный момент является страх людей потерять сбережения в связи с предстоящим вступлением Болгарии в еврозону. В целом, однако, преобладают ожидания, что евро стабилизирует рынок, а согласно прогнозам, цены в ближайшие годы продолжат расти, но это будет происходить более плавно и предсказуемо.

Еще по теме:

• Отель или отпускное жилье – что выгоднее и удобнее?
  
• Цены на недвижимость на болгарском побережье Черного моря продолжают расти, но более плавно
  

Составила: Венета Николова

Перевод и публикация: Снежана Никифорова