2016 yılının ilk üç aylığında özellikle Bulgaristan’ın en büyük şehrinde konut piyasasında ciddi bir canlanma yaşanmaktadır. Sofya’da konut satışlarında ciddi bir artış kaydediliyor, çünkü paralarını yatırmak isteyen veya kiraya verme için yatırım yapan çok genç aile ve insan var.

Bulgaristan Radyosu’na konuşan ve şu an piyasanın çok iyi durumda olduğunu ve sektörün uzun beklenen yapılanmasının artık gerçek olduğunu düşünen Bulgarian Properties emlak şirketi Operasyonel Müdürü Polina Stoykova, şunları açıkladı: “2016 yılının ilk üç aylığında Sofya’daki konut fiyatlarında yüzde 8 oranında artış kaydedildi. Tabii bu artış kimseyi korkutmamalıdır, çünkü fiyatlar düşük bazdan artmaya başlıyor. Geçen seneye kadar konut fiyatları, 2005 yılındaki seviyelerdeydi. Bu yüzden fiyatların artmaya başlaması gayet normal. Tatil emlaklarında durum biraz farklı. Kış beldelerindeki emlaklar için güçlü bir sezon vardı. Hava pek elverişli olmasa da büyük kayak beldelerinde çok alım satım işlemleri gerçekleştirmeyi başardık. Bulgaristan’ın Karadeniz kıyılarında Rus müşterilerin ilgisinin yavaş yavaş geri geldiğini gözlemleniyor. Ben, önümüzdeki 1-2 yılda fiyatlarda ciddi bir değişiklik olacağını sanmıyorum. Şimdi Karadeniz kıyılarında emlak satın alma için çok iyi bir andır. Orada çok iyi öneriler var.”

İnşaat branşı artan talebi tatmin etmeyi başarıyor mu? Bu soruya cevaben Polina Stoykova şunları söyledi: “İnşaatı yavaş bir süreçtir. Bir projenin planlanması ve piyasaya sürülmesi zaman alıyor. Krizden sonra inşaat aktivitesi düşüyordu. Ama geçen sene Sofya’da yeni binalar inşaatında yüzde 50 oranında artış kaydedildi. Bu yüzden inşaatçılar, bu artan talebe ayak uydurmaya çalışıyor ve henüz tamamlanmayan binalar çok rağbet görüyor.”

Neden çok insan binanın inşaatının başlanmasından bile önce emlak satın almaya cesaret ediyor? Polina Stoykova’nın bu soruya cevabı şöyle: “Birkaç neden var. Bir yandan arz yeterli değil ve bunun sonucunda insanlar, inşaatın daha erken bir aşamasında karar almak zorunda kalıyor. Şu an yeni binalar inşaatına büyük bir ilgi var. Eğer belli bir bölgede hazır binalar yoksa insanlar daha tamamlanmayan konutlar da satın almaya razı oluyor. Öte yandan kriz zamanında bile inşaatı sektöründe çok güvenilir inşaat müteahhitleri ve yatırımcılar kaldı.”

Polina Stoykova’nın sözlerine göre şu an Plovdiv, Stara Zagora, Varna ve Burgas gibi büyük şehirlerde yeni konut çok aranmakta. Polina Stoykova, şu açıklamada da bulundu: “Bütün büyük şehirler bu artan talebi hissetti. Yurtdışında yaşayan Bulgarlar Bulgaristan’da konut almaya çok büyük bir ilgi gösteriyor. Onlar, burada kalırken kendi konutunda kalmak istiyor veya satın aldıkları konutu kiraya vermek niyetliyor.”

Polina Staykova’ya göre ipotek kredilerindeki faizlerin düşmesiyle konut satın almaları da canlanıyor.

Çeviri: Rayna İvanova