Los inversores más importantes en bienes inmuebles en Bulgaria son rusos y así el 90 % de las transacciones  pactadas con bienes raíces en el litoral búlgaro del Mar Negro tienen por compradores a clientes rusos. En los últimos años, casi 350 mil ciudadanos rusos han adquirido propiedades en Bulgaria. La crisis en Ucrania ha forzado ahora a importantes  inversores rusos y ucranianos a ponerse a aguardar. Se perfilan dos tendencias. La devaluación del rublo forzará a los empresarios rusos a buscar refugio seguro para sus recursos pecuniarios invirtiendo en bienes raíces en Bulgaria. Por otro lado, en las últimas semanas, agentes inmobiliarios han registrado una caída en picado de los clientes de Rusia y de Ucrania. De este modo, un mercado que mueve decenas de millones de euros se ha paralizado a la espera de una evolución del conflicto entre Moscú y Kiev.

Así, un empresario ruso que proyectaba edificar un complejo residencia en la costa del Mar Negro ha  congelado sus planes. Una compañía ucraniana que forma parte de los inversores más importantes en Bulgaria aguarda para ver cómo irán las cosas y después continuar a ejecutar sus proyectos de  construcción de villas vacacionales en proximidad a Burgás y un gran edificio en Sofía. Los expertos comentan que la retirada de capitales de Rusia continuará y que se volverán cada vez más numerosos los rusos que buscarán dónde invertir su dinero en el extranjero.

Hay más y es que las acciones de numerosas  compañías rusas han bajado en la bolsa,  precisa en entrevista para Radio Bulgaria Dobromir Ganev, vicepresidente de la Asociación Nacional de Bienes Inmuebles: “En situaciones en que exista una amenaza para el sistema financiero, muy a menudo la gente va optando por una forma bastante familiar para ahorrar y tener seguridad para su dinero. Se trata de invertir en bienes inmuebles. De manera que para los ciudadanos rusos interesados en adquirir propiedades en Bulgaria este hecho sería una especie de catalizador. Por otro lado, eventuales sanciones contra Rusia hacen que los importantes inversionistas se mantengan expectantes. Hay personas físicas que adquieren bienes inmuebles en la costa búlgara del Mar Negro pero hay también inversores rusos bastante importantes interesados en invertir, por ejemplo, en las obras de construcción  y en la venta del producto de tal construcción. De modo que la crisis no tiene un impacto único. A fecha de hoy no repercute muy gravemente en el mercado. Al mismo tiempo, algunos  ciudadanos rusos aceleran  las compras, debido al derrumbe del rublo”.

Agentes inmobiliarios comprueban un aumento del  interés de adquirir bienes inmuebles en Bulgaria por parte de ciudadanos ucranianos. “Los ucranianos  siempre han sido de un número menor pero está seguro que hay  cierta animación”, dice el experto Ganev. Por ahora la mayoría de ellos prefieren alquilar una vivienda por varios meses hasta que amaine la crisis. La zona de la ciudad portuaria de Burgás y los  balnearios cercanos a ella son los más preferidos por los rusos y allá una de cada cinco personas es rusófona. “Se han hecho solicitudes de abrir escuelas rusas en Burgás y su región porque es el litoral  meridional del Mar Negro el que más les atrae a los rusos”, agrega Ganev. Agentes inmobiliarios comentan  que, recientemente, una señora de Rusia había  adquirido en el centro de Burgás, por 200 mil euros, un lujoso apartamento a dos niveles. En la ciudad costera de Pomorie ya existe un barrio ruso, “la pequeña Moscú”, ya que allá reside una de las más nutridas diásporas rusas en Bulgaria. En sólo un año  2800 ciudadanos rusos adquirieron casas en Pomorie. En la zona del centro de montaña búlgaro de Bansko también existe un predominio de los rusos. Los inversores rusos están dispuestos a pagar de 300 a 400 mil euros por una casa ubicada en un lujoso complejo de golf. Hay que decir que los rusos también tienen una motivación distinta para sus compras: “Los ciudadanos rusos adquieren propiedades en la costa búlgara del Mar Negro para residir en ellas por un período más prolongado, a diferencia de los británicos que sólo compraban inmuebles con el fin especulativo, para  obtener alguna ganancia”, dice Ganev. En cuanto a las características de edad y estado social hay personas jubiladas, gente de  clase media, funcionarios públicos, personas jóvenes. Hay diferencias también en la demanda, en función de los recursos de que disponen los clientes”.

Los rusos también adquieren bienes inmuebles para  montar algún negocio y éste es igualmente un rasgo distintivo para ellos. “Una parte de ellos, por residir aquí por períodos más prolongados acaban desarrollando negocio propio pequeño o mediano”, señala Dobromir Ganev. Los clientes rusos son sumamente importantes para el mercado inmobiliario en Bulgaria, concretamente en las zonas costeras del Mar Negro. Según datos oficiales, sólo en 2013 otros 10 mil ciudadanos rusos adquirieron bienes inmuebles en Bulgaria, básicamente en las zonas de Burgás y Varna, mayores ciudades portuarias búlgaras del Mar Negro. Ahora su número se va reduciendo pero el interés sigue estable.

Versión en español por Mijail Mijailov