Bulgaria ocupă locul al doilea în UE în ceea ce privește creșterea prețurilor locuințelor la începutul anului 2025 – Eurostat

Bulgaria a înregistrat cea de-a doua cea mai mare creștere anuală a prețurilor locuințelor din Uniunea Europeană în primul trimestru al anului 2025, potrivit datelor Eurostat publicate săptămâna aceasta.

• Un apartament de 100 de metri pătrați în Bulgaria costă 199 salarii medii lunare

Prețurile imobiliare au crescut cu 15,1% față de aceeași perioadă din 2024, fiind depășită doar de Portugalia, care a înregistrat o creștere de 16,3%. Media UE s-a situat la 5,7%, Bulgaria plasându-se printre cele mai dinamice piețe imobiliare din bloc.

Creșterea este cea mai pronunțată în marile orașe. Sofia rămâne cea mai scumpă piață imobiliară din țară. La începutul anului 2025, prețul mediu cerut în capitală varia între 1500 și 1900 de euro pe metru pătrat, în funcție de locație, tipul clădirii și starea acesteia, potrivit unei platforme imobiliare de renume. În unele cartiere, prețurile depășesc 2000 de euro pe metru pătrat.

Cu toate acestea, au apărut semne timpurii de stagnare sau de scădere modestă în anumite segmente, în special în cazul clădirilor prefabricate și în cartierele periferice cu legături limitate de transport public.

Plovdiv se clasează pe locul al doilea ca atractivitate, după Sofia, cu prețuri medii cuprinse între 1100 și 1400 EUR pe metru pătrat. În Varna, prețurile variază între 1200 și 1600 de euro, în timp ce Burgas înregistrează valori între 1.000 și 1.300 de euro.

În orașele mai mici, locuințele rămân relativ accesibile, atrăgând cumpărătorii care caută un cadru liniștit sau potențial de investiții în afara marilor centre urbane din Bulgaria.

Analiștii atribuie creșterea bruscă a prețurilor imobiliare în parte ratelor scăzute ale dobânzilor ipotecare. În mai 2025, ratele medii pentru creditele ipotecare standard în leva variau între 2,60% și 4,20%, susținând cererea continuă în ciuda creșterii costurilor.

Presiunea demografică în marile orașe este un alt factor, determinat de creșterea cererii din partea studenților, a cetățenilor străini și a lucrătorilor care se mută din orașele mai mici.

Unii analiști indică, de asemenea, îngrijorarea publicului cu privire la pierderea potențială a economiilor înainte de aderarea Bulgariei la zona euro, ceea ce îi determină pe mulți să investească în imobiliare ca măsură de protecție.

Deși această incertitudine este considerată un catalizator pe termen scurt, majoritatea previziunilor sugerează că adoptarea euro va aduce în cele din urmă o mai mare stabilitate a pieței. Se preconizează că prețurile imobiliare vor continua să crească, deși într-un ritm mai lent și mai previzibil în următorii ani.

Text: Veneta Nikolova

Editor: Elena Karkalanova

Publicat în limba română de Vlad Mitev

Fotografii: BGNES, BTA, Primăria Varna, Primăria Burgas