В София новото строителство е намаляло с 60%

2025 г. е пикова за имотния пазар или началото на промяна? Това е въпросът, който вълнува хиляди купувачи, продавачи, инвеститори и наематели в цяла България. Притесненията са свързани както с повишаващите се цени, така и с плахостта на строителните предприемачи в условията на несигурна икономическа среда.

Пред БНР Добромир Ганев от Националното сдружение "Недвижими имоти" прогнозира ръст на цените между 5 и 8% в различните големи градове за първото тримесечие на 2025 г. Според него се наблюдава повишен обем от сделки в някои от ключовите пазари, което е резултат от икономическия дисбаланс и вътрешната миграция.

Водещите четири града в страната вече отчитат сериозно влошаване на достъпността - с около 20% за едва половин година. С други думи за същото възнаграждение може да се купи с 20% по-малко жилищна площ. Интересното е, че в по-малки населени места като Габрово и Силистра, достъпността всъщност се е подобрила.

Динамиката в ипотечното кредитиране също е забележима - 46% е ръстът в София за 2024 г., като над 60% от сделките в столицата са с ипотека. И все пак строителният сектор изглежда по-предпазлив. В София новото строителство е намаляло с 60% спрямо същия период на миналата година.

Интересна тенденция се наблюдава и при частните собственици. Много имоти са временно изтеглени от пазара. Очакванията са те да се върнат в обръщение, но не се прогнозира дългосрочен спад в цените.

На наемния пазар картината е още по-размита. Надценяване в обявите, липса на качествени имоти на добра цена, и почти пълна липса на достоверна статистика за броя на реално сключваните сделки.

По-рано този месец Александър Бочев, председател на  Национално сдружение „Недвижими имоти“ коментира, че 2025 г. ще бъде пикова за цените на пазара.

Очакванията са покачването да стигне до към 18%, каквото беше и първото тримесечие на тази година. След приемането ни в еврозоната, през 2026 г. и 2027 г. ще се върнем към нормалния темп на нарастване – около 10%.