Compradores de bienes raíces no han descartado Bulgaria. Para la mayoría de ellos este país es un lugar favorito para pasar las vacaciones o residir permanentemente. Centenares de miles de ciudadanos de Rusia, Ucrania, Bielorrusia y Kazajstán son felices propietarios de una segunda casa en Bulgaria, sobre todo en la costa del mar, donde se alojan al menos tres meses del año para gozar del sol. Todo indica que ni la crisis en Crimea, ni las noticias de las catastróficas inundaciones en regiones enteras de Bulgaria, ni la inestabilidad política son capaces de ahuyentar a estos veraneantes tan cortejados por el empresariado búlgaro.

Desde el sector pronostican un 12% de descenso de los ingresos en el turismo este verano. Una de las causas es la disminución de los precios de las vacaciones, en un 10%. La otra es la capacidad adquisitiva de los rusos que son los turistas más numerosos y tradicionales en la costa búlgara del mar. Precisamente ellos se han retirado del mercado inmobiliario. “En realidad en junio y julio tuvimos dos veces menos clientes rusos en comparación con el mismo periodo del año pasado”, explica Teofil Petrov, director ejecutivo de una compañía de inversiones que opera en el mercado búlgaro. Sin embargo, este reflujo ha sido superado gracias a transacciones con ciudadanos de las ex repúblicas soviéticas.

¿Por qué los rusos que a través de los años convirtieron complejos turísticos enteros en territorios de predominante presencia rusa ahora dudan si vale la pena invertir en inmuebles en Bulgaria?

“La crisis en Ucrania causó la desvaloración del rublo ruso, lo cual causó disminución de los clientes. Tuvo un importante impacto la quiebra de las agencias turísticas rusas que abandonaron a sus clientes en medio de las vacaciones. Muchos propietarios de casas vacacionales en Bulgaria se vieron obstaculizados de veranear en Bulgaria. Algunos rusos viajan a Bulgaria en sus propios automóviles pero deben evitar Ucrania y pasar por Bielorrusia y Polonia, lo cual alarga su camino y eleva sus gastos”.

Los rusos dudan de si invertir en la compra de una segunda casa pero con el resto de los clientes las cosas son diferentes. Resulta que son cada vez más los clientes de Bielorrusia y Kazajstán que adquieren un piso vacacional o casa en Bulgaria. En los últimos meses las transacciones con ciudadanos de Ucrania han aumentado en el 10%. Esta categoría de clientes no es nueva para nuestro país, pero lo curioso es que desde principios del conflicto armado en Ucrania es más activa.

¿Por qué?

“En el caso de Bielorrusia y Kazajstán tenemos un crecimiento desde el año pasado. Se nota un gran interés a largo plazo. En lo referente a los ciudadanos de Ucrania hasta el inicio de la crisis ellos tuvieron acceso a sus propios centros vacacionales en la península de Crimea. Después de los acontecimientos de esta primavera se han orientado hacia el destino vacacional más próximo que es Bulgaria que es un país próximo como cultura e idioma y, además, es parte de la UE”.

La compañía en que trabaja Teofil Petrov administra un complejo de 1000 apartamentos en la ciudad marítima de Sozopol. Casi todos los pisos son propiedad de clientes rusos. Se trata de parejas de personas mayores de edad o familias con niños. Si hace años los propietarios de las casas vacaciones eran sobre todo ingleses, que compraban inmuebles para invertir, ahora han ocupado su lugar los rusos, los ucranianos y los ciudadanos de Bielorrusia. La diferencia es que éstos últimos tienen motivos emocionales y no llegan a Bulgaria para hacer negocios. “Tenemos dos tipos de clientes. Unos buscan apartamentos o casas, con mayor frecuencia en la costa del mar para asentarse permanentemente en Bulgaria donde se sienten en casa. Otros adquieren un inmueble que utilizan durante sus vacaciones de verano en la soleada Bulgaria”.

No obstante el desarrollo de los acontecimientos en Ucrania y en Bulgaria, los expertos vaticinan que las tendencias que acabamos de comentar perdurarán en 2015. Podemos esperar una relativa estabilidad en el sector, al menos en los próximos 12 meses. Esto es una buena noticia para un ámbito que depende de la coyuntura económica y política que no deja de cambiar.