По прогнозам экспертов, спад доходов от туризма этим летом составит около 12%. Одна из причин тому – приблизительно 10-процентное понижение цен на путевки. Другая причина – сворачивание покупательной способности россиян, которые традиционно являются и самыми многочисленными гостями болгарского побережья Черного моря. Именно с их стороны и наблюдается некоторый спад в спросе на болгарскую недвижимость. «В июле и августе количество осмотров гражданами России уменьшилось в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года», – объясняет исполнительный директор инвестиционной компании, работающей на болгарском рынке Теофил Петров. Но эта потеря, по его словам, с легкостью была преодолена благодаря росту сделок с гражданами из бывших советских республик. И все же, почему россияне, в последние годы, буквально заполонившие наше побережье, превращая целые курортные комплексы в территории с преобладающим русским присутствием, сегодня сомневаются, стоит ли инвестировать в покупку недвижимости в Болгарии?
«Все началось с кризиса в Украине и соответственно обесценивания российского рубля, что привело к некоторому сдерживанию в желании приобретать болгарскую недвижимость среди российских клиентов, – говорит г-н Петров. – Серьезное влияние оказало и банкротство ведущих туроператорских агентств России, которые бросили своих клиентов в разгар летних отпусков. А большая часть этих людей – владельцы отпускной недвижимости в Болгарии. Так что многие просто не смогли приехать к нам. Да, многие россияне добираются до Болгарии на своих личных автомобилях, но для этого им надо объехать Украину и пересечь Белоруссию и Польшу, а это удлиняет их путь и увеличивает их расходы».
И если россияне на сегодняшний день колеблются, стоит ли инвестировать в покупку второго дома, то совсем не так обстоят дела с остальными покупателями. Оказывается, что все больше клиентов из Белорусии и Казахстана приобретают отпускные квартиры или дома в Болгарии. Не говоря уже о том, что в последние месяцы сделки с гражданами Украины подскочили на 10%. Эта категория клиентов не нова для нашей страны, но любопытно то, что с начала военного конфликта в Украине их активность определенно увеличилась. Почему?
«Что касается Белоруссии и Казахстана, то рост мы зарегистрировали еще в прошлом году, – объясняет Теофил Петров. – Со стороны граждан этих стран повышение интереса к недвижимости в Болгарии долгосрочное и не является чем-то новым. А вот граждане Украины, после того как из-за всем известных событий доступ к их собственным курортам в Крыму был затруднен, переориентировались на другое самое близкое направление, каким является Болгария. Для украинцев это близкая по культуре и языку страна, не говоря уже о том, что является частью ЕС».
В причерноморском городке Созополь, например, компания, в которой работает Теофил Петров, содержит комплекс в около 1000 квартир. И почти все они приобретены русскоговорящими клиентами. Чаще всего речь идет о пожилых парах или семьях с детьми. И если пару лет назад владельцами отпускной недвижимости были в основном граждане Англии, которые приобретали ее с целью инвестиции и краткосрочной прибыли, сегодня их место заняли россияне, украинцы и граждане Белоруссии. С той разницей, что они приезжают сюда не для того, чтобы делать бизнес, а по чисто эмоциональным причинам. «У нас есть два типа клиентов. Одни хотят квартиру или дом, чаще всего на побережье Черного моря, с целью постоянного проживания в Болгарии, где чувствуют себя как дома. А другие желают приобрести недвижимость, которая подарила бы им прекрасный летний отдых в солнечной Болгарии», – объясняет Теофил Петров.
Несмотря на развитие событий в Украине, как, впрочем, и в Болгарии, по мнению экспертов, вышеупомянутые тенденции в сфере отпускной недвижимости продолжатся и в следующем 2015 году. Следовательно, ожидается сравнительная стабильность в отрасли, по меньшей мере, в ближайшие 12 месяцев. Для сектора, подвластного постоянно меняющейся экономической и политической конъюнктуре, это хорошая новость!
Перевод Снежаны Никифоровой
Фото Венеты Николовой
