Ефирни телефони: 02 963 56 50 и 02 963 56 80
Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Адв. Адриана Янчина пред Радио София:

Какви са рисковете и за какво да внимаваме при покупко-продажба на имот?

адв. Адриана Янчина
Снимка: Радио София

Адвокат Адриана Янчина бе гост в предаването „Добър вечер, София“. Като експерт тя посочи какви са рисковете при покупко-продажба на имоти и за какво трябва да се внимава, когато се сключва такава сделка.

Тя посъветва много добре да се проучи собствеността на имота. Съветът е, това да бъде извършено детайлно, поне 10 години назад, за да се проследи точно как е прехвърлен имотът. Да се установи дали продавачът, който се легитимира като такъв е действителният собственик на имота и дали той е собственик на целия имот или само на идеални части от него.

Защото, ако ние закупим имот от собственик само на идеални части от него, то и ние придобиваме само идеални части, а не целия имот, уточни експертът.

Необходимо е детайлно да проучим дали няма образувани съдебни производства по отношение на имотаДа проверим детайлно дали има някакви тежести – възбрани, ипотеки, ограничени вещни права, право на ползване и дали продавачът на този имот не е свръх задлъжнял.

Адв. Адриана Янчина обърна внимание, върху съществуващия голям риск, когато правим сделки само върху данъчната оценка на имота.

„Много хора не са наясно и мислят, че това е много приемлив вариант, поради това, че се плащат по-ниски нотариални такси и „данък придобиване“ – това е така, но ако данъчната оценка е 100 000, а ние заплатим за имота 200 хиляди, нямаме никакво доказателство, че даваме пари в брой“, посочи тя. Ако се стигне до отстраняването ни от имота, ние ще получим само тази сума, която е записана в нотариалния акт“, посочи още адв. Янчина.

Съветът ѝ към всички, които изповядват сделка: 

"Платете си на реалната продажна цена – ще платите малко по-скъпи нотариални такси и „данък придобиване“, но ще бъдете много по-спокойни, защото при възникването на неблагоприятни обстоятелства, вие ще имате доказателство за реално платената от вас сума".

„Съветвам всички, които решат да закупят недвижим имот, задължително да се консултират с опитен адвокат в сферата на недвижимите имоти“, каза още Янчина.

Купуването на „имот на зелено“ има своите предимства и недостатъци

„Имот на зелено“, означава, че купуваме жилище в сграда, която още не е построена. Когато имотът още не е построен, цената е доста по-ниска от реалната на пазара. Рискът е в това, че няма сигурност, че тази сграда ще бъде построена", поясни адв. Адриана Янчина.

„Трябва много детайлно да се проучи фирмата инвеститор, преди да сключим какъвто и да е договор“, посъветва експертът.

Още детайли по темата за имотните сделки ще чуете в разговора на Роман Михайлов в звуковия файл. 

  • В разговора ще чуете още за: Дезинформацията и фалшивите новини, медийните клюки – как можем да се предпазим и какви основания имаме да поискаме да образуваме дело, за да потърсим и защитим правата си.
По публикацията работи: Спаска Давранова

БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Бъдете наши приятели във Facebook, следвайте ни и в Instagram. За да научавате всичко най-важно, присъединете се към групите за новини – БНР Новини, БНР Култура, БНР Спорт, БНР Здраве, БНР Бизнес и финанси.
ВИЖТЕ ОЩЕ

90 години БНР - гласовете с отношение

В деня на 90-та ни годишнина, в "Радиокафе" си говорим за любопитни и важни части от историята на радиото. Първият час е посветен на Гласовете на радиото – назад във времето, когато една от най-важните фигури в радиото за слушателите са говорителите . Златният ни фонд припомня гласа на първата говорителка на Радио София през 1933 г., Венче Добрева:..

публикувано на 25.01.25 в 10:01
Росица Станулова, психолог и ръководител на програма „Ценните връзки“

Профилът на употребяващите в днешно време е различен от това, което е било преди 20 години

Програмата за индикативна превенция на употребата на психоактивни вещества за тийнейджъри, младежи, техните родители и близки „Ценните връзки“ е създадена от  Превантивно-информационния център по проблемите на наркоманиите – София. “В нашия център се занимаваме с превенция. Има универсална превенция, която е насочена към хора, които приемаме, че не..

публикувано на 24.01.25 в 18:45

"Форум", 25.01.25: Колко отговорни сме за безопасността на домовете ни

Тази вечер седмичните коментатори във "Форум", заедно с водещия Константин Лавсов, обсъдиха темата на деня - взривът в Банкя, както и някои универсални проблеми като проблемите със здравеопазването: взривът в Банкя - колко отговорни сме за безопасността на домовете ни отговорно общество - хора, които се грижат за здравето си; липсата на добри..

публикувано на 24.01.25 в 18:10

Кметът на Банкя свиква комисия, която да направи оглед на място и да установи щетите от взрива

Взривът е възникнал вследствие на технически проблем, най-вероятно в горелката на газовата инсталация в самата къща и взривът е бил доста голям, защото една голяма част от къщата е съборена от взрива, казва кметът на Банкя Рангел Марков . На този адрес са живели двама души - брат и сестра, които към момента са в неизвестност . Все още от..

публикувано на 24.01.25 в 18:04
Боян Бенев

За 1 година Боян Бенев посети 22 страни, 6 от тях в много млад, динамичен и нахъсан континент

В петъчното "Радиокафе" гост и събеседник е една космополитна личност, по думите на домакина и водещ Даниел Ненчев. Боян Бенев предприемач, пътешественик, писател, музикален продуцент. Сам осъзнава и признава, че се занимава с много и различни дейност и. Носи различни шапки. Влиза в различни роли. " Най-ценното е възможността да..

публикувано на 24.01.25 в 17:09
Авторът и книгата

Райна Кабаиванска – царствена, изискана, една от най-големите в света на операта

От 2023 г. тенорът Ангел Антонов е солист в състава на Националната опера в София. Завършил е оперно пеене в Неапол при Луиджи Джордано Орсини. И е написал книга за Райна Кабаиванска, която се нарича "Весталка на операта" . "Много рядко такива книги се пишат от певци. А ние познаваме процеса, знаем какво се случва; от друга страна големите..

публикувано на 24.01.25 в 16:05

"Витоша зимен фест" със снежни надпревари за десети път на 25 януари

Столичната община и Фондация "София – световна столица на спорта" отправят покана за 10-ото издание на "Витоша зимен фест" . Празникът ще се състои на 25 януари, събота , на хижа "Алеко" и там ще бъде отбелязан Световният ден на снега . Програмата под мотото "Открий, забавлявай се, изживей" предвижда спускане с шейни, паралелен..

публикувано на 24.01.25 в 15:50