С около 6% са се увеличили цените на имотите от началото на 2025-а

Имотният пазар продължава да расте в очакване на влизането на България в еврозоната, а цените са се увеличили с 6% само от началото на настоящата година.  

В над 70 на сто от сделките с имоти на българския пазар през последните 10 години се е плащало в брой. Как се случва това?

"България е най-бедната държава в ЕС, преценено на база заплати и платени осигуровки, но ние знаем, че има много сериозна сива икономика. И реално погледнато - в частния много голяма част от хората не се осигуряват на това, което получават. Голяма част от доходите са т.нар. кешови разплащания, в следствие на което официалната статистика е силно изкривена", каза пред БНР Йордан Йорданов, управляващ директор на една от големите брокерски компании на пазара.

Като доказателство за това той посочи факта, че през последните няколко години се наблюдава изключително сериозен интензитет на покачване на цените на недвижимите имоти:

"Народ, който е беден, не купува имоти и не плаща в кеш, а с банкови кредити. България е една от страните, която има най-ниска кредитна задлъжнялост, когато говорим за покупка на имоти чрез банков кредит".

• Над 70% от сделките с имоти у нас последните 10 г. - платени с пари в брой

С около 6% в момента е поскъпването на имотите от началото на 2025 година, посочи Йорданов:

"Инфлационните процеси, които следват увеличаването на минималната работна заплата с 15% от 1-ви януари, доведе до вдигане на доста от цените. ... Предприетите мерки от БНБ предпазват хората с по-ниски доходи".

По думите му кредитирането в София изпреварва кредитирането на останалите градове в страната:

"Отпускат се повече кредити в София, отколкото във Варна или в Пловдив. Т.е. клиентите във Варна са по-склонни да плащат с налични средства, докато клиентите в София теглят повече ипотечни кредити заради по-скъпите имоти, което е напълно оправдано, дори да имаш пари в наличност. По-изгодно е да теглиш ипотечен кредит, защото инфлацията поглъща лихвата, която ти плащаш. Аз, ако тръгна да си купувам имоти, разполагайки със средства, бих използвал банков ипотечен кредит, докато останалите пари могат да работят за увеличаване на капитала, има по-голяма доходност, отколкото да си затворя парите. Във всички ситуации, използването на ипотечен кредит в момента е много по-изгодно, отколкото да използваш личен финансов ресурс".   

Според Йорданов с влизането в еврозоната интересът към пазара на имоти в България ще стане много голям.

Репортажа на Наталия Ганчовска в предаването "12+3" можете да чуете от звуковия файл.