"Елените" - история на едно незаконно строителство

На 16 октомври 2007-а година главният архитект на Несебър Валентин Димов е издал разрешението за строеж на хотел "Негреско". Община Несебър, село Емона, вилно селище "Елените" е адресът на хотела. Близо 2 хиляди квадратни метра е застроената площ, като в нея попада и речното корито, което се зауства в колектор. Сградата на хотел "Негреско" предизвиква потопа в курорта "Елените", тъй като е построена върху пресъхнало от дълги години речно корито.

Кой, кога и как се е сдобил със земя публична държавна собственост, за да построи върху нея сграда, което е абсолютно недопустимо?

• Адв. Грета Ганева: Спешно да се създаде специален закон за случаи като в "Елените"

• Асен Личев: Няма сухи дерета! Настанили сме се в райони с високи вълни

• Доц. Петър Филков, УАСГ: Няма сухи дерета - щом е текла вода, пак ще тече

• Проверяват документи за строителството в "Елените", съобщиха от прокуратурата

Речното корито е заменено с колектор, широк 20 метра и висок 2 метра. Според запознати обаче речното корито е било много по-широко.

Проверка в кадастралния регистър и Агенцията по вписвания сочи, че според приватизационния договор Работническо-мениджърското дружество – РМД "Елените – инвест", представлявано от Иван Минчев Панайотов, придобива територия от 260 хиляди квадратни метра. Тази територия към момента на приватизацията е в пъти по-голяма от застроена площ. Всъщност хотелската част, придобита при приватизацията, се състои от двуетажни и триетажни къщи тип "финландски" и "френски", сервизен център под формата на пететажен многофункционален комплекс със сауни, кафе-сладкарница, ресторант, бар и казино. Към сградния фонд влиза още и мотел "Емона", търговски център с магазини, ресторант "Даляна", винарна, детски анимационен център, собствена подстанция, 5 трафопоста и електропровод. През 2000-а година вече дружеството "Елените инвест" с изпълнителен директор Вълчо Кузмов Арабаджиев, както се е казвал тогава като Ветко Арабаджиев, купува от Агенцията за приватизация акциите от капитала на "Елените" АД. Плаща всичко с компенсаторки, става ясно от документите. Пълномощник на Ветко Арабаджиев е Иван Вълчанов.

Терените, върху които е построен хотел "Негреско", са част от приватизираната територия от 260 хиляди квадратни метра (260 дка), въпреки че в границите им влиза корито на река. Тази река е публична държавна собственост, няма законова възможност за промяна на статута и тя всъщност не подлежи на продажба, но въпреки това е продадена.

• РДНСК-Бургас с констативен акт за незаконното строителство в "Елените", следващата стъпка – събаряне

• Адв. Ошавков: Становището за премахване на хотел на "Елените" е кризисен ПР на държавата

Първият собственик на терените и сградите, приватизираното дружество "Елените" АД, апортира собствеността си в дружеството "Елените Роял Холидей" АД. През 2004 година "Елените Роял Холидей" АД апортира същите имоти заедно със сградите в компанията "Сънрайз" АД, което дружество през 2015 апортира имотите си в т.ч. терените, върху които е построен хотел "Негреско", в дружеството "Холидей вилидж" АД.

На 16 октомври 2007 година с разрешително за строеж № 3 издадено от главния архитект на Несебър Валентин Димов се дава старт на строителните дейности на 8-етажната овална сграда на апартхотела "Негреско".

В терена влизат 500 дка приватизирана територия и земи от частни собственици. Тук започва голяма плетеница и собствеността върху земята е трудно да се проследи, защото от джоб в джоб влиза в различни фирми. Кадастралните номера на двата поземлени имота, върху които е построен хотел "Негреско" според регистъра, са: ПИ 27454.502.33 и ПИ 11538.506.42. Кадастралният номер на хотел "Негреско" също е сграда 27454.502.33.1. Хотелът е 8-етажен, със 144 самостоятелни имота в него, а застроената му площ е 1940 кв. метра. Разрешителното за строеж е получено от фирма "Сънрайз" АД. Тя е регистрирана на сейшелска офшорна компания, представлявана от кипърския гражданин Михаил Кириаку от село Лимбия, който не е сигурно дали изобщо съществува. Точно на тази съмнителна фирма главният архитект на Несебър Валентин Димов издава акт, с който стартират строителните дейности върху земя публична държавна собственост, която по напълно абсурден начин става частна собственост.

Последният акт за собствеността на фирма "Сънрайз" АД е от 2016 година. Преди това действителен собственик не фигурира. Според състоянието на фирма "Сънрайз" към 20.10.2025 г. едноличният собственик на капитала е заличено обстоятелство. За собственик е посочено дружество на Сейшелите, представлявано от друго дружество на Британските вирджински острови, дялове от което дружество пък притежават още цял куп изредени имена на фирми. Това е схемата, по която е построен хотел "Негреско".

• Парадокс: Община Несебър е издала разрешителни за строеж върху незаконно съоръжение в "Елените"

Строителното разрешение за изграждането на хотел "Негреско" е издадено 3 седмици преди Николай Димитров да встъпи официално в длъжност като кмет на община Несебър. То е издадено при временно изпълняващия длъжността кмет Магдалена Мандулева. Тя зае поста след като кметът на Несебър Николай Трифонов, заради риск за живота му, подаде оставка и замина като консул в Одеса. Иначе казано, в най-мътните времена от управлението на града-държава.

Още за следите на контролните органи, които с бездействие са допуснали това строителство – чуйте в звуковия файл.