Добромир Ганев: Имотите поскъпват пропорционално на забогатяването в големите градове

Прогнозата направи в интервю за БНР Добромир Ганев, председател на УС на Национално сдружение "Недвижими имоти".

Миграцията към по-добрите за живеене градове и към по-добри доходи е фактор. Лихвите също се отразяват, обясни той.

• Сделките с жилищните имоти в София са се увеличили с 10%

• Еврозоната и имотите: Експерти очакват поскъпване в големите градове с между 9 и 15%

• Задържа се ръстът на имотите в големите градове, надценяване при наемите

Според Ганев поскъпването е "около 40% за десетина години, изваждайки инфлационните процеси".

Цените са такива поради интереса към недвижимата собственост основно в 7-8 пазара в България, които държат около 40-50% от всички сделки в страната. Там цените растат с много бързи темпове. Същевременно в много от малките общини и областни градове цените не надвишават 1000 евро на квадратен метър. За София средната цена за кв. м. е 2300-2500 евро. В София, Пловдив и Варна тя расте пропорционално на ръста на заплатите, обясни експертът.

• Над 70% от сделките с имоти у нас последните 10 г. - платени с пари в брой

• Георги Вулджев: Над 90% от хората у нас спестяват в имоти или банкови влогове

• Александър Александров: Ще има увеличение на наемите на недвижими имоти

Ганев очаква успокояване на пазара най-вече заради промяната в ирационалния аспект – очакването, което през последните 2-3 години е накарало повече хора авансово да придобият собственост.

"И тези хора няма да бъдат на пазара в първото тримесечие, шестмесечие на 2026 г. (…) Тръгване надолу е трудно да предвидя. Очаквам спад не на цените, а на ръстовете: 15-16%, 10% за някои градове."

Дългосрочно не може да се очаква драстична промяна във факторите, които влияят на пазара на недвижимите имоти, смята Добромир Ганев.

Той обаче изрази притеснения относно политическите решения, свързани с бюджета и задлъжняването, което може да доведе до вдигане на данъци.

Цялото интервю слушайте в звуковия файл.