Фалшивите обяви за имоти крият рискове за клиента

Пазарът на недвижими имоти е необятна територия - търсенето на ново жилище винаги е вълнуващо, но и изпълнено с капани. В морето от обяви често се крият фалшиви предложения – апартаменти, които никога не са съществували, снимки, взети от чужди сайтове, или условия, които звучат прекалено примамливо, за да бъдат истина.

Как да разпознаем измамата навреме? Кои са сигналите, че нещо не е наред – от прекалено ниската цена до уклончивите отговори на отсрещната страна? И най-важното – как да се предпазим, за да не се окажем жертва на недобросъвестни практики?

По темата разговаряме с Цвета Григорова – брокер с дългогодишен опит в София и Бургас.

„Фалшивите обяви крият редица рискове – клиентът да бъде заблуден, да бъде изтощен в търсенето на пазара на имоти и в крайна сметка да бъде принуден да наеме или закупи жилище, което не отговаря на неговите критерии. Този подход на фалшивите обяви е доста агресивен и за съжаление нямаме инструменти, с които напълно да го изолираме. Затова клиентите трябва да внимават на кого се доверяват и правят информиран избор“, заяви в ефира на Радио Благоевград Цвета Григорова.

Тя открои няколко ясни маркера, които издават фалшивите оферти.

„Най-често фалшивата оферта изглежда по следния начин – хубави снимки, но често нереални, добра локация, красива сграда и много привлекателна цена, която не се вписва в реалния имотен пазар. Това е първата сигнална лампичка, че това вероятно не е реална оферта“, обясни експертът.

Втората индикация идва, когато клиентът започне да звъни на посочения телефон за връзка, но отсреща никой не отговаря. Обикновено след два-три дни клиентът получава обаждане, но вместо разговор за въпросната атрактивна обява, започне да получава други оферти. И това се повтаря многократно.

„Всичко това са „червени флагчета“, които хората трябва да разпознават и да знаят, че са попаднали на нереална оферта, а брокерът очевидно не е съвсем коректен“, допълни Григорова.

„За съжаление, на пазара няма ясен механизъм, който да блокира напълно този модел на работа. Единственото нещо, което клиентът може да направи е да подаде сигнал за некоректна обява към сайта, в който е публикувана, но не винаги сайтовете реагират бързо“, допълни Цвета Григорова.

Според нея е важно клиентите да взимат информирани решения и да се доверяват на проверени брокери и агенции.

Може да чуете целия разговор на Мария Благоева с Цвета Григорова в прикачения файл.