Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Експерт: Техническите паспорти на сградите масово се правят на принципа "копи - пейст"

Снимка: Радио ВИДИН

Според приетите правила, основната цел на паспортизацията на съществуващите сгради е безопасната им експлоатация в целия жизнен цикъл. Паспорт на дадена сграда също така е необходим документ при кандидатстване по редица национални програми за финансиране. Преди започването на всяка реконструкция е задължително да се направи обследване на конструкцията, а резултатите да се отразят под формата на технически паспорт към обекта. Паспортът обхваща цялата сграда и е придружен с дейности по частично обследване на конструкцията. Не е допустимо изготвянето на паспорт за отделен етаж или част сградата.

Какво съдържа паспортът на една сграда?

Най-общо документите, включени в паспорта, дават яснота относно състоянието и надеждността на конструкцията и необходимите мерки за поддържането и безаварийната експлоатация в бъдеще. Към техническия паспорт се прилага и доклад за енергийната ефективност на сградата. 

Първата глава от паспорта съдържа основни характеристики за обекта като идентификационни данни и параметри - вид на строежа, предназначение, категория строеж, година на строителство, конструктивна система, данни за минали преустройства, налична документация и други. 

Втората глава включва, основни обемнопланировъчни и функционални показатели, част конструкции, както и инсталационна и технологична осигуреност. Към този етап от паспортизацията може да се наложи архитектурно заснемане на сградата - в план и фасади. 

Заключението е последната глава от паспорта, като в него се описват подробно всички мерки за поддържане на сградата в добро състояние. Предвиждат се и срокове за извършване на необходими ремонти и контролен мониторинг.

Това е по закон. Как е в действителност проверихме в разговор с председател на едно сдружение от Видин, което ще кандидатства за саниране на блока им и с Димитър Куманов, инженер- конструктор, с богат опит от оценяване на повредени сгради след земетресението в Перник и Дурас, Албания. 

Какво се случва на практика? 

"Първо трябва да се направи сдружение, после трябва да се намери фирма, която се занимава с енергийно обследване и паспорт. Те предлагат оферта и ако страните са съгласни, се подписва договор", разказва Цецка Димитрова, председател на сдружение на собствениците на жилищен блок от Видин, който ще кандидатства за саниране.

"Първо минава архитект, после инженер и пожарната. Те минават и описват всичко, което са минали да заснемат. Заснемането става в апартаментите. Например, ако има гарсониера, влизат в една от тях, ако е двустаен, влизат в един от тях, защото другите всички са еднакви. Не е нужно да се влиза във всеки един апартамент. Ако има някакви конструктивни промени, тях ги интересува дали има някакво такова разместване, дали е махната някаква стена... По принцип няма чак такова голямо разместване, но има някои, които усвояват тераси и т.н...

В мазетата са влизали, но изкопи не са правили. Не знам при другите как е, но при нас разгледаха мазетата, минаха в по един от различните апартаменти и поискаха справка за 3 години назад за консумацията на ток и вода на целия блок. Фирмата, на която сме се спрели, прави и обследването и техническия паспорт на блока. Огледите на блока вече минаха и чакаме вече документите...

Заплащането е от 4.80 лева на квадратен метър до 7- 8 лв. и нагоре. Фирмите са различни. 

Когато документите и техническият ни паспорт са готови, се кандидатства в Общината за финансиране по Програмата за саниране. Казаха, че на одобрените блокове ще им се върне някаква част от парите за техническите паспорти. На останалите не знам..." 
Снимката е илюстративна
"Обследванията, които се правят преди програмата по саниране на жилищните блокове, често са проформа и не дават ясна картина на реалното състояние на сградата, тъй като не се проверяват всички апартаменти", коментира за Радио ВИДИН и инж. Димитър Куманов:

"България също е в силно сеизмичен район и ние трябва да си се подготвяме за евентуален по-силен трус, без, разбира се, да притесняваме населението. Може и утре земетресение да удари България - никой не знае. 

Едно от важните неща е, че хората трябва да имат доверие, когато сградата им е проектирана правилно и е построена правилно. Колко това е така, е друг въпрос...

По принцип, част от паспорта на сградата е конструктивното обследване с оценка на сеизмичната осигуреност. За съжаление, обаче, това, на което аз съм бил свидетел, защото съм разгледал тези обследвания и оценки на поне 7-8 панелни сгради е и твърдя най-категорично, мога и да го докажа, че тези оценки са само копи - пейст (прекопиране - бел.ред.) и наистина, точната дума е измама. Не са направени като хората и просто са взети едни пари за това. А те не са малко. Давам пример: ако в някоя панелна сграда някой е правил такова обследване и такава оценка на сигурността, той трябва да е разкъртил и разкрил или обследвал със съвременни методи, един сериозен процент от дюбелните връзки между панелите. Ако са ви правили обследване на панелна сграда и не са обследвали дюбелнте връзки на панелите, това значи, че нищо не са направили... 

При монолитното строителство трябва да се направи и заснемане на колони, стени и стоманобетонни греди и да се направи оценка на качеството първо на бетона, какъв клас е той, трябва да се направи заснемане и на армировката, има си такива уреди, с което да се направи заснемането, трябва да се види състоянието на основите, ако има проекти на тези сгради е още по-добре и да се направи ново моделиране съгласно съвременните изисквания. Разбира се, ако в тази сграда не са премахвани стени, не са къртени отвори в стени, нашите норми дават едно изключение, в което казват, че за такива сгради, които нямат видими повреди от минали земетресения и са спазени нормите по времето, когато те са били проектирани, се дава положителна оценка без тези всичките подробности. Аз обаче гарантирам, че в България от многофамилните сгради, няма нито една, в която някой не е къртил брутално. И тогава трябва да се мине пълната процедура със заснемане на конструкцията и моделиране, за да се види какво се случва. 

Това изобщо не се прави. Просто отиват, поразходят се малко тези, които обследват и копи - пейст от предишен такъв проект се преписват и само взимат парите..."     

"Не къртете без усилване и обстойно обследване на сградата. Апартамент никога не се оценява сам, защото в съседен или по-долен апартамент някой може да е махнал половината стени“, предупреждава още инж. Куманов. Според него държавата трябва да покрива разходите за обследване на сградите и издаването на технически паспорт по примера на страни като Япония и Нова Зеландия. Там държавата финансира тези конструктивни изследвания, защото знаят колко по-големи са загубите от съборени сгради.

БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
Вижте още

Планират подмяна на старите светофари във Видин

Днес отбелязваме Международния ден на светофара. Устройствата за светлинна сигнализация служат повече от век и половина, за да регулират движението по натоварените кръстовища в целия свят. И макар на много места те да са замествани от кръгови кръстовища, техническите средства все още са актуални и се използват успешно за повишаване на пътната..

публикувано на 05.08.25 в 15:56

Жители на Медовница: Пътят е опасен, нужни са спешни мерки

Основен проблем във видинското село Медовница е интензивният и неконтролиран трафик на тежкотоварни камиони и леки автомобили, които преминават с превишена скорост през населеното място. Ограничението от 40 км/ч масово се нарушава, а пътят, за който става въпрос, е част от международното трасе Е79, което пресича населеното място...

публикувано на 05.08.25 в 15:30

Видински деца твориха сред възрожденската атмосфера на Жеравна

Децата от студио "Нана Арт" във Видин проведоха летния си пленер в сливенското село Жеравна. Общо 16 ученици посетиха архитектурния резерват, в който съхранените възрожденски къщи и каменни улички са  предпоставка за творческо вдъхновение и въображение, казва Надежда Иванова, преподавател по изобразително изкуство:  "Два дни рисуваха децата...

публикувано на 05.08.25 в 14:25
Петя Петрова- Павлова

Учител от Северозапада печели първо място с AI проект

Петя Петрова- Павлова, учител по математика в ОУ „Кирил и Методий“ в монтанското село Замфир се класира на първо място в Националното учителско състезание „AI в образованието“, организирано от Департамента за информация квалификация и продължаващо образование - Варна към Шуменски университет „Епископ Константин Преславски“.  Тя участва в..

публикувано на 05.08.25 в 13:05

Д-р Ивайло Ценков: Редовната профилактика спасява животи

Нездравословният начин на живот е основната причина все повече млади хора да страдат от коронарна болест на сърцето . Намалява възрастта и на пациентите с коронарен байпас. Тревожните данни оповести кардиологът от Университетската болница "Света Екатерина“ в София д-р Ивайло Ценков .  "Все повече млади хора, като казвам млади, това са хора..

публикувано на 05.08.25 в 10:10

Във Видин организират среща, посветена на Световната седмица на кърменето

Световната седмица на кърменето се отбелязва от 1 до 7 август. Тази година темата на инициативата е "Кърменето като приоритет: Да изградим устойчива и подкрепяща среда“. По този повод ще бъдат организирани събития в различни градове на страната. Ще бъдат показани някои от слабостите, както и добрите практики по отношение на кърменето. Това обясни..

публикувано на 04.08.25 в 17:15

Проект подкрепя училищната хранителна среда в България

Здравословното хранене в училищна среда набира все по-голям обществен интерес през последните години. В тази връзка от Сдружението за достъпна и качествена храна обявиха подкрепа за проекта "Децата избират", създаден от братята Стефан и Георги Димитрови от Стара Загора. Проектът е свързан с подобряване на училищната хранителна среда в България и..

публикувано на 04.08.25 в 17:00