Знаем ли как се санира правилно

Оказва се, че процесът на саниране в България върви на хартия по един начин, а на практика- по друг, сочи заключението на АВСК, направено на база на 2-годишен опит в различни градове при различни проекти. Проблемите са повторяеми и затова експертите преценяват, че би било разумно да изработят единен подход, който систематизира в конкретни стъпки процеса на саниране.

"Ползвайки тази повторяемост на грешките, ние можем да зададем правилните въпроси в правилния момент и да открием правилните проблеми, да дадем правилните решения. Това е всъщност целта на нашето софтуерно приложение, чрез което ние да можем да комуникираме със собствениците на сгради, без да се налага ние да ходим физически на място и по този начин по един ефикасен начин да можем да покрием цяла България. Това е първата по рода си такава платформа в България, която е тематично насочена към решаване на една последователност от проблеми. Това са проблемите на саниране, които ние сме систематизирали в 16 последователни стъпки", обясни арх. Стоян Тодоров- председател на Управителния съвет на потребителската организация. 

Платформата е разбираема за всеки неспециалист. На база на направени снимки и документи, съпътстващи строителния процес, архитектите на АВСК ще дават адекватни решения и съвети на сдруженията на собствениците. Комуникацията става през апликацията. Тя може да бъде свалена директно от сайта на АВСК. Комуникацията между потребителя и експертите започва след инсталиране в съответното устройство.

"Навременното откриване на проблемите и навременното даване на технологични решения е ключът към успеха. Защото, ако ние регистрираме постфактум строителните дефекти, тяхното отстраняване, след като те вече са скрити, струва много повече средства и нерви както на строителите, така и на възложителите, на Общините", смята арх. Стоян Тодоров.

Сдружението ще консултира сдруженията на собствениците и те като възложители или съвъзложители с Общината по проектите, ще могат да обсъдят експертизите с останалите участници в строителния процес- Общината, строителната фирма, строителния надзор.

"Защото, нашият опит показва, макар че всички те да имат технически лица, тези технически лица не са място, на обекта, тогава, когато се случват строителните грешки и когато те не реагират адекватно, всъщност проблемите остават скрити, строителят е притиснат от срокове, той продължава да строи и тези грешки всъщност остават непоправени. За разлика от институциите обаче гражданите, които живеят в тези сгради, те са пряко заинтересовани от качеството на санирането и тъй като те живеят там и ежедневно минават покрай строителството и виждат тези грешки, документират го със снимки, изпращат го на нас, ние бързо реагираме с конкретни съвети, те могат много по-директно и навременно да предадат това на останалите, отколкото да чакаме някоя институция в някой момент да се появи и да хване строителния дефект", каза още арх. Тодоров и обясни, че когато изпълнителят или Общината не реагират на експертното мнение на АВСК, пътят е официални жалби до институциите. Целта обаче не е задълбочаване на технически спорове и търсене на съдебни изходи, а чрез добра комуникация, чрез медиация, проблемите да се решават още в зародиш.

"Започна да се изпълнява не по проект от фирмата изпълнител, което обаче своевременно беше забелязано от арх. Тодоров и се предприеха действия... Конкретният случай беше с това, че талпите, които се захващат на покрива бяха предвидени да се захващат с анкери, които обаче пробиваха плочата на блока и съответно на места пробиваха и армирани ребра, което е недопустимо. Това беше забелязано от АВСК и подадено като сигнал в Общината, които в случая се задействаха и се взе решение да се разчертаят така ребрата, така да се поставят, че да не се уцелва армирано ребро, да не се компрометира покривът и нещата продължиха по този начин. Бих посъветвал всеки, на който му предстои саниране да потърси АВСК и то още на етап проектиране и консултиране на проекта, защото още оттам има много неща, които могат да бъдат забелязани от специалистите на АВСК и коригирани още в този ранен етап", каза Милен Митрев.

От сдружението няма собственик, запознат отблизо със санирането, затова и били наясно, че ще им трябва съдействие от специалист.

"Софтуерът е абсолютно понятен, много интуитивен, а също така е описан доста добре с видео всяка една стъпка, която трябва да се направи и всяка стъпка е разписана също така много добре как трябва да се изпълни. Доста добра библиотека от информация за нас и систематизира по стъпки на строителния процес снимките, които пращаме. По този начин и ние може да се обърнем към него, когато искаме да си припомним нещо", посочи председателят на сдружението на собствениците.

Румяна Георгиева е член на Управителния съвет на сдружението на собствениците, потърсило безплатна консултация от експертите на АВСК. Казва, че подали документи за саниране, за да бъдат въведени мерки за енергийна ефективност и блокът да добие съвсем различен вид. През годините правили локални ремонти, но имало нужда от подмяна на дограмите и ремонт на покрива. Блокът е с 4 входа, с над 200 живущи. Всички се съгласяват да кандидатстват за саниране, събират пари и то сравнително бързо, за да платят за технически и енергиен паспорт. 

Румяна Георгиева споделя още, че хората от блока не искат да възпрепятстват строителя. Съдействат по всякакъв начин и във всеки един момент санирането да се случи най-лесно и безпроблемно.

По немски стандарти отличава доброто качество в строителството арх. Стоян Тодоров. Завършил е архитектура в Мюнхен и в Германия има практика от 20 години. В Германия прави надзор на строителството от години. На българска почва вижда, че има липса на ясни стандарти и ясни регулации, които да отличат качественото от некачественото изпълнение. 

Програмата за саниране, която в момента тече, има допълнително условие, каквото нямаха предходните програми- да бъдат постигнати 30% икономия на енергия. Ако не бъде постигната тази цел хората, чиито домове са били санирани, трябва да върнат парите на държавата, които тя е инвестирала в тяхното саниране, обясни експертът. Това е допълнителната мотивация хората да следят за качеството на саниране. 

"Според мен платформата е хубаво направена. Всяко нещо, което има информация за санирането е добре... Ако не изпълнят качествено санирането, няма да подпишем в крайна сметка и няма да си вземат парите. Така че фирмата, която е спечелила избора да знае, че ще ги контролираме и  ще трябва да го изпълнят качествено."

"Поне за мен, а смятам, че и за моите съкооператори ще бъде и е много полезна платформата за работа. Това, което ми направи впечатление, че може по всяко време, поне така го видях от зададените ни въпроси да виждаме докъде върви строежът, кога ни е отговорено, отговорите на експертите, което много добро впечатление ми направи."

Мариета Господинова каза още, че са доволни от качеството на извършените строителни дейности.

Павлинка Илиева е от Видин. Блокът, в който живее остана в резервния списък на Етап 1 от процедурата за саниране по НПВУ. Смята, че има нужда от такава платформа, но я притеснява дали ще има възможност за отстраняване на реални пропуски или дефекти: 

"Санирането става все по- масово и и нормално хората да  имат опасения и въпроси по отношение на качеството на санирането. И също така е нормално хората да не са запознати в детайли с извършваните дейности."

В област Видин са сключени общо 11 договора за енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради по НПВУ.

По процедура "Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд - етап I"  в област Видин са сключени общо 9 договора - 7 с община Видин и по един с общините Кула и Димово.  По процедура "Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд - етап II" в област Видин са сключени общо 2 договора с община Видин. Област Видин не е част от обхвата на Фонда за справедлив преход от ПРР 2021-2027 и в този смисъл кандидатстването за енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради, находящи се на територията на областта, е недопустимо, съобщиха от Областен Информационен център-Видин.

Според информация на Областен информационен център- Враца в област Враца по процедура одобрени и сключени договори по BG-RRP-4.023 "Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд - етап I" са:

-Община Враца- 8 жилищни сгради, 

-Община Бяла Слатина- 9 жилищни сгради, 

-Община Мездра - 4 жилищни сгради.

1. Проект BG-RRP-4.023-0767 - Енергийно обновяване на МЖС - гр. Мездра, ул. "Св. Патриарх Евтимий" № 35, бл. 1 с обща стойност на допустимите разходи 842 665,41 лв.;

2. Проект BG-RRP-4.023-0539 - Енергийно обновяване   на МЖС - гр. Мездра, ул. "Св. Св. Кирил и Методий" № 40 с обща стойност на допустимите разходи 224 877.06 лв.;

3. Проект BG-RRP-4.023-0651 - Енергийно обновяване на МЖС - гр. Мездра, ул. "Баданец" № 4 с обща стойност на допустимите разходи 605 885.63 лв.;

4. Проект BG-RRP-4.023-0853 - Енергийно обновяване на МЖС - гр. Мездра, ул. "Св. Патриарх Евтимий" № 4 с обща стойност на допустимите разходи 797 010.80 лв.

Към настоящия момент са приключили обществените поръчки. Сключени са договори за изпълнение на всички дейности по проектите. В рамките на договорите за инженеринг, етапа на проектиране и разрешаване на строителството е приключил за всички сгради. Реалното изпълнение на СМР е около 80% за МЖС - гр. Мездра, ул. "Св. Патриарх Евтимий" № 4,  над 50% за  МЖС - гр. Мездра, ул. "Св. Патриарх Евтимий" № 35, бл. 1 и МЖС - гр. Мездра, ул. "Баданец" № 4. Изпълнението на СМР на  МЖС - гр. Мездра, ул. "Св. Св. Кирил и Методий" № 40 е стартирало в края на месец юли 2025 година, съобщиха от местната администрация.

Община Козлодуй е подала едно проектно предложение по Етап I от програмата за саниране по НПВУ. След направената оценка е включено като резерва. Поради липса на заявления за интерес по Етап II от страна на сдружения на собствениците Общината не е подавала проекти.

По процедура "Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – етап I" в област Монтана има сключен един договор на стойност 553 814 лв., като бенефициент е Община Лом, съобщиха от Областния информационен център- Монтана. По процедура "Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд – етап II" в област Монтана няма сключени договори. По процедура "Подкрепа на устойчиво енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради, включително справяне с енергийната бедност" в област Монтана няма сключени договори. Информацията е по данни от ИСУН 2020 към 01.09.2025 година.

Eдинствената многофамилна жилищна сграда в област Монтана, която получи финансиране по процедурата "Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд - Етап I" е в град лом. Блокът е 7-етажен на ул. "Георги Спасов“. Проектът е на стойност 553 814,40 лв. безвъзмездна финансова помощ, от които 463 008,76 лв. са от НПВУ, а 90 805,64 лв. е националното финансиране от бюджета на Република България, посочва на сайта си общинската управа в града. И ако в Лом, все пак, един жилищен блок бе класиран, то в градове като Монтана, Козлодуй, Берковица, нямаше нито един одобрен за безплатно саниране блок, стана ясно в началото на 2024 година, допълват от администрацията. По втория етап на програмата за саниране няма кандидати от Лом. 

Над 4 млрд. лв. ще бъдат инвестирани в енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради в страната до края на 2029 г. В тази сметка са включени средствата от Плана за възстановяване и устойчивост, Фонда за справедлив преход на Програма "Развитие на регионите“ 2021-2027 г. и втория етап на Националната програма за енергийна ефективност, според МРРБ.

1038 жилищни блока в страната се очаква да бъдат санирани въз основа на вече сключените договори по Националния план за възстановяване и устойчивост- за малко над 1 милиард лева. Над 800 са жилищните сгради в резервния списък с подготвени документи за саниране. До края на годината предстои да стартира втори етап на Националната програма за енергийна ефективност, по която от бюджета до 2029 г. ще бъдат отпуснати 2,5 млрд. лв.