Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Ври и кипи на имотния пазар

Снимка: Архив

Девет поредни години имотният пазар във Варна отбелязва ръст. Последният минусов годишен отчет е от 2012-та. Това съобщи брокерът Мариян Руменов, чиято фирма от два месеца има представителство и във Варна. Той подчерта, че в момента се търси буквално всичко в града и даде пресен пример:

"Нещо, което преди пет години беше немислимо за когото и да било, преди дни имаше опашка от десет души кой да го купи. Офис, направен за живеене във вътрешен двор на стара сграда. Неща, които преди години не представляваха никакъв интерес за никого. Всичко се купува в момента, разбира се, новото строителство е водещо, както и в София, като цяло в районите на „Бриз“ продължава огромното търсене там, продължава и строенето там."

В района на „Владислав Варненчик“ се купуват много парцели и там тепърва предстои бум на сделките. Терени се отчуждават за допълнително изграждане на инфраструктура, което според Руменов ще повиши качеството на живот и ще направи свободните парцели за строителство още по-атрактивни. Цените на недвижимостите продължават да се повишават и поевтиняване не се задава на хоризонта:

"Давам Ви пример за Варна специално. Имот, закупен в процес на строеж, още без завършен груб строеж и сега малко преди да бъде завършена сградата, се продава във вторичен пазар - 22% е разликата за една година."

Няколко фактора обясняват високите цени – строителните материали, които бяха скъпи още преди войната в Украйна, парцелите за строителство стават все по-малко и излизат много солено на крайния потребител. Но има и още нещо, което според Мариян Руменов се подценява:

"Ако отворите данните на Статистическия институт, ще видите, че всички големи градове през последните години се пълнят с много хора от околните по-малки населени места. Това засилва търсенето, което пък води до по-голямо търсене, по-малко предлагане, един много стар инструмент за високи цени."

Над 60 милиарда лева имат банките по депозити, което ги прави рекордно евтини по капитал, а стават и все по-достъпни, отбелязва Руменов. Той смята, че няма балон на цените и обясни:

"Балонът, поне в книгите които съм чел, винаги се сформира от поведение на субекти в един пазар. Докато тук, цените и въобще характеристиките на този пазар, не се сформират от поведение на субекти в него, а от субекти в много други пазари, които са свързани с него. Това ще рече, че ако има балон, то има балон още поне в 5-6 пазара, които влияят на цените на имотите."

Повече от 20% е повишението в търсене на имоти за инвестиция за компанията на Мариян Руменов. По думите му това се дължи на инфлацията, което е вкарало много купувачи на пазара, но е дръпнало много от тези, които продават недвижимост. Заради войната в Украйна през последните седмици ангажираността на наемите се е повишила с над 150%.


БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
ВИЖТЕ ОЩЕ

Цените днес вече в евро и лева

От днес е задължително двойното обозначение на цените на стоки и услуги в лева и в евро. Двете трябва да са изписани с еднакъв шрифт върху етикетите, а търговците получават два месеца гратисен период, за да приведат в съответствие софтуера на касовите си апарати, предаде БНР. Законът за въвеждане на еврото предвижда задължително от 8 август тази..

публикувано на 08.08.25 в 10:02

Специалист за фишинг атаките: SMS, изпратен в час, извън стандартното работно време, е сигнал за имама

Нова измама - фишинг офанзива със SMS в България се представя от името на куриерски компании. Целта е да се източат лични данни, както и финансова информация на потребителите. Новите измами се засичат все по-трудно, предупреждават експерти, тъй като новите технологии в комбинацията с изкуствения интелект дават все по-голяма преднина на престъпните групи...

публикувано на 08.08.25 в 09:05
Снимката е илюстративна.

Четвърти ден продължава ликвидирането на пожара до летището край Балчик

Четвърти ден продължава ликвидирането на пожара до Летището край Балчик , засегнал стотици декари борови гори и сухи треви. Произшествието е регистрирано в 12,33 ч. на 5 август, работата по него продължава близо 70 часа, като все още остава неприключено, отбелязва началникът на Районната служба Пожарна безопасност и защита на населението - Балчик..

публикувано на 08.08.25 в 08:35
Футболен клуб Спартак (Вн) има нов Управителен съвет

ОбС-Варна с призив към бизнеса да помогне на Спартак

Общински съвет – Варна отправя призив към представители на варненския бизнес, инвеститори, спонсори и дарители да окажат съдействие за стабилизиране и бъдещо развитие на ФК „Спартак“. Повод за това е постъпило днес писмо от клуба в деловодството на ОбС, в което се алармира за тежкото финансово състояние на „Спартак“. В документа се настоява за спешна..

публикувано на 07.08.25 в 16:55

Днес 148, 209 и 209 Бърз няма да обслужват няколко спирки след 22,00 часа

Днес след 22,00 часа автобусите по линии 148, 209 и 209 Бърз няма да обслужват спирки "Възраждане" и "Хемус" посока кв. "Владиславово".  Ще преминават по ул. "Вяра", бул. "Трети март", бул. "Република" и ще се включват по маршрута си на бул. "Цар Освободител". Промените се въвеждат поради ВиК авария в района на северното платно на бул. "Цар Освободител"..

публикувано на 07.08.25 в 16:52

Нивите в област Варна поскъпват, рентата пада

Земеделските земи в област Варна са поскъпнали през 2024 година. Цената на сделките с ниви достига 1 971 лв.  за един декар, което е със 7.5% повече в сравнение с 2023 година, съобщават от Териториално статистическо бюро - Североизток. Област Варна е на шесто място по цени.  Преди нея са областите Добрич - с 3 531 лв., Силистра - с 2 618 лв., Русе -..

публикувано на 07.08.25 в 16:45

30% ръст на немските туристи по Северното Черноморие това лято

Сезонът върви според направените прогнози за доста силно присъствие на немския пазар. Това се дължи на подобрената транспортна достъпност - авиокомпания базира самолет, който обслужва големите летища в Германия. 25-30% е отчетеният ръст на броя на немските туристи. Това каза проф. Стоян Маринов, съпредседател на Варненската туристическа камара. Той..

публикувано на 07.08.25 в 16:25