Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Ври и кипи на имотния пазар

Снимка: Архив

Девет поредни години имотният пазар във Варна отбелязва ръст. Последният минусов годишен отчет е от 2012-та. Това съобщи брокерът Мариян Руменов, чиято фирма от два месеца има представителство и във Варна. Той подчерта, че в момента се търси буквално всичко в града и даде пресен пример:

"Нещо, което преди пет години беше немислимо за когото и да било, преди дни имаше опашка от десет души кой да го купи. Офис, направен за живеене във вътрешен двор на стара сграда. Неща, които преди години не представляваха никакъв интерес за никого. Всичко се купува в момента, разбира се, новото строителство е водещо, както и в София, като цяло в районите на „Бриз“ продължава огромното търсене там, продължава и строенето там."

В района на „Владислав Варненчик“ се купуват много парцели и там тепърва предстои бум на сделките. Терени се отчуждават за допълнително изграждане на инфраструктура, което според Руменов ще повиши качеството на живот и ще направи свободните парцели за строителство още по-атрактивни. Цените на недвижимостите продължават да се повишават и поевтиняване не се задава на хоризонта:

"Давам Ви пример за Варна специално. Имот, закупен в процес на строеж, още без завършен груб строеж и сега малко преди да бъде завършена сградата, се продава във вторичен пазар - 22% е разликата за една година."

Няколко фактора обясняват високите цени – строителните материали, които бяха скъпи още преди войната в Украйна, парцелите за строителство стават все по-малко и излизат много солено на крайния потребител. Но има и още нещо, което според Мариян Руменов се подценява:

"Ако отворите данните на Статистическия институт, ще видите, че всички големи градове през последните години се пълнят с много хора от околните по-малки населени места. Това засилва търсенето, което пък води до по-голямо търсене, по-малко предлагане, един много стар инструмент за високи цени."

Над 60 милиарда лева имат банките по депозити, което ги прави рекордно евтини по капитал, а стават и все по-достъпни, отбелязва Руменов. Той смята, че няма балон на цените и обясни:

"Балонът, поне в книгите които съм чел, винаги се сформира от поведение на субекти в един пазар. Докато тук, цените и въобще характеристиките на този пазар, не се сформират от поведение на субекти в него, а от субекти в много други пазари, които са свързани с него. Това ще рече, че ако има балон, то има балон още поне в 5-6 пазара, които влияят на цените на имотите."

Повече от 20% е повишението в търсене на имоти за инвестиция за компанията на Мариян Руменов. По думите му това се дължи на инфлацията, което е вкарало много купувачи на пазара, но е дръпнало много от тези, които продават недвижимост. Заради войната в Украйна през последните седмици ангажираността на наемите се е повишила с над 150%.


БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
ВИЖТЕ ОЩЕ

Близо 40 издателства в новия фестивал "Море от книги", 16 шатри ще бъдат монтирани от четвъртък

Варненско издателство се зае със задачата да организира новия литературен фестивал "Море от книги", след като миналата седмица стана ясно, че традиционната "Алея на книгата" няма да се проведе. Новото книжно изложение ще се проведе на мястото, определено от Община Варна - пешеходната централна зона на булевард  „Княз Борис I“. Близо 40 са..

публикувано на 30.07.25 в 10:00

Добруджанският земеделски институт разработва издръжлива на суша култура - тритикале

Бърз преглед на новините от лятото на 2025 г. показва, че основните теми са пожари, празни или почти изчерпани водни басейни и населени места с режим на водата, екстремни горещини и суша. До голяма степен причината за тези проблеми са климатичните промени, които стават все по-осезаеми.  Горещите лета, съчетани с липсата на достатъчно валежи..

публикувано на 30.07.25 в 08:41
Снимката е илюстративна.

Мощно земетресение край Русия предизвиква предупреждения за цунами в Тихия океан

Едно от най-силните земетресения, регистрирани някога, разтърси рядко населения Далечен изток на Русия рано днес. Трусът предизвика цунами с височина до 4 метра в Тихия океан и наложи евакуация от Хаваите до Япония. Земетресението с магнитуд 8,8 по скалата на Рихтер е станало в 8:24 ч. сутринта край Петропавловск на отдалечения руски полуостров..

публикувано на 30.07.25 в 08:33

Парламентът приема окончателно промените в Закона за еврото

Народното събрание ще приеме окончателно промените в Закона за въвеждане на еврото, с които се дават правомощия на Министерски съвет да предприема мерки при необосновано повишаване на цените, но само на продукти от малката потребителска кошница. Законопроектът влиза на второ гласуване в пленарна зала, след като вчера ресорната Бюджетна комисия даде..

публикувано на 30.07.25 в 08:30

Варна се присъединява към инициативата "Синьо сърце" за борба с трафика на хора

За поредна година Варна се присъединява към глобалната инициатива „Синьо сърце“ („Blue Heart Campaign”) за борба с трафика на хора. Тя ще се проведе от 17:30 до 18:30 ч. днес, 30 юли, на площад „Антон Новак“ (входа на Морската градина). Кампанията се организира от Местната комисия за борба с трафика на хора и дирекция „Превенции“ – Община Варна,..

публикувано на 30.07.25 в 08:21

Евакуираха жителите на санданското село Плоски, борбата с огъня продължава

През изминалата нощ жителите на санданското село Плоски бяха евакуирани, тъй като в късните вечерни часове южният фронт на пожара в Пирин се е възобновил и е предизвикал силно задимяване. Хората сега са в спортната зала на град Сандански, предаде БНР.  И двата входа към с. Плоски, единият е планински, са затворени от полицията, а пред т.нар. КПП..

публикувано на 30.07.25 в 08:19

"Море от книги" вместо "Алея на книгата" във Варна

Варна ще бъде домакин на литературния фестивал „Море от книги“, съобщиха от дирекция „Култура и духовно развитие“. Събитието ще се проведе от 2 до 10 август на централната пешеходна зона на бул. „Княз Борис I“. Организатор на събитието е местно издателство, с подкрепата на Община Варна. В инициативата ще се включат над 30 български издателства,..

публикувано на 30.07.25 в 07:40