Размер на шрифта
Българско национално радио © 2025 Всички права са запазени

Ври и кипи на имотния пазар

Снимка: Архив

Девет поредни години имотният пазар във Варна отбелязва ръст. Последният минусов годишен отчет е от 2012-та. Това съобщи брокерът Мариян Руменов, чиято фирма от два месеца има представителство и във Варна. Той подчерта, че в момента се търси буквално всичко в града и даде пресен пример:

"Нещо, което преди пет години беше немислимо за когото и да било, преди дни имаше опашка от десет души кой да го купи. Офис, направен за живеене във вътрешен двор на стара сграда. Неща, които преди години не представляваха никакъв интерес за никого. Всичко се купува в момента, разбира се, новото строителство е водещо, както и в София, като цяло в районите на „Бриз“ продължава огромното търсене там, продължава и строенето там."

В района на „Владислав Варненчик“ се купуват много парцели и там тепърва предстои бум на сделките. Терени се отчуждават за допълнително изграждане на инфраструктура, което според Руменов ще повиши качеството на живот и ще направи свободните парцели за строителство още по-атрактивни. Цените на недвижимостите продължават да се повишават и поевтиняване не се задава на хоризонта:

"Давам Ви пример за Варна специално. Имот, закупен в процес на строеж, още без завършен груб строеж и сега малко преди да бъде завършена сградата, се продава във вторичен пазар - 22% е разликата за една година."

Няколко фактора обясняват високите цени – строителните материали, които бяха скъпи още преди войната в Украйна, парцелите за строителство стават все по-малко и излизат много солено на крайния потребител. Но има и още нещо, което според Мариян Руменов се подценява:

"Ако отворите данните на Статистическия институт, ще видите, че всички големи градове през последните години се пълнят с много хора от околните по-малки населени места. Това засилва търсенето, което пък води до по-голямо търсене, по-малко предлагане, един много стар инструмент за високи цени."

Над 60 милиарда лева имат банките по депозити, което ги прави рекордно евтини по капитал, а стават и все по-достъпни, отбелязва Руменов. Той смята, че няма балон на цените и обясни:

"Балонът, поне в книгите които съм чел, винаги се сформира от поведение на субекти в един пазар. Докато тук, цените и въобще характеристиките на този пазар, не се сформират от поведение на субекти в него, а от субекти в много други пазари, които са свързани с него. Това ще рече, че ако има балон, то има балон още поне в 5-6 пазара, които влияят на цените на имотите."

Повече от 20% е повишението в търсене на имоти за инвестиция за компанията на Мариян Руменов. По думите му това се дължи на инфлацията, което е вкарало много купувачи на пазара, но е дръпнало много от тези, които продават недвижимост. Заради войната в Украйна през последните седмици ангажираността на наемите се е повишила с над 150%.


БНР подкасти:



Последвайте ни и в Google News Showcase, за да научите най-важното от деня!
ВИЖТЕ ОЩЕ
Доброволците на

Стартира националната лятна АНТИСПИН кампания под мотото „Предай нататък: лято без риск“

Стартира четвъртият – заключителен – етап на Националната АНТИСПИН кампания, организирана от Министерството на здравеопазването, в партньорство с Националния център по обществено здраве и анализи и Българския Червен кръст. Инициативата ще се проведе през целия месец август в различни градове и населени места в страната с цел повишаване на..

публикувано на 07.08.25 в 12:55

Икономист: С "Магазин за хората" веригата партньор ще увеличи оборотите си, връщат се времената "при магазинера - с връзки"

С идеята за държавни магазини за продукти българско производство с надценка до 10% ще се увеличат оборотите на частната верига партньор (КООП търговия - Централния кооперативен съюз), чиито търговски обекти ще бъдат използвани. Тази търговка верига придобива конкурентни предимства пред други участници на пазара, тъй като ще привлече търговки интерес, а..

публикувано на 07.08.25 в 12:10

Председател на рибарско сдружение: Пристанище "Карантината" е за малки лодки, но не е подходящо за по-големи съдове

Продължават усилията на рибарския сектор във Варна за узаконяване на лодкостоянките.  В рибарско пристанище "Карантината" могат да домуват малки лодки, но не е подходящо за по-гоеми съдове.  Това коментира  Александър Тръпчев, председател на рибарско сдружение "Одесос и Черно море" в предаването на Радио Варна "Море и бряг".  Местата не достигат и..

публикувано на 07.08.25 в 10:10

Мъжът убил по жесток начин куче в Тетевен, беше пуснат от съда под домашен арест

Районният съд в Тетевен пусна под домашен арест 39-годишния мъж, убил по жесток начин куче в града, съобщиха от Районната прокуратура в Ловеч. Мотивите на съда – обвиняемият е неосъждан, освен това е признал е вината си и е съдействал на разследването. Припомняме, че прокуратурата повдигна обвинение на извършителя, за тежко умишлено престъпление, за..

публикувано на 07.08.25 в 07:20

Нова измама от името на куриерски фирми краде пари и данни на потребители

Нова измама - фишинг офанзива със SMS в България се представя от името на куриерски компании. Целта е да се източат лични данни, както и финансова информация на потребителите. Новите измами се засичат все по-трудно, предупреждават експерти, тъй като новите технологии в комбинацията с изкуствения интелект дават все по-голяма преднина на..

публикувано на 07.08.25 в 07:04

С 20 млн. лева възстановяват панорамния път Варна - Златни пясъци

20 млн. лева европейски средства се очакват за възстановяването на панорамния път Варна - Златни пясъци. Участъкът на свлачище "Трифон Зарезан" ще бъде премостен. Това обясни зам.-кметът Димитър Кирчев по време на брифинг. С изграждането на естакада пътят, който е затворен повече от 20 години, отново ще стане ключов маршрут към североизточната част на..

обновено на 06.08.25 в 17:49

Павел Попов: След 31 август отново Коцев ще определи кой ще изпълнява функциите кмет

След изтичане на срока на заповедта на кмета на Варна Благомир Коцев за избора му на изпълняващ функциите кмет, докато той отсъства, отново само той може да  определи кой да го замества. Това уточни изпълняващият длъжността кмет на Варна Павел Попов, който коментира напрежението между кметския екип на общината и председателя на Общинския съвет..

публикувано на 06.08.25 в 16:58