Нелоялните практики в сферата на недвижими имоти са също толкова динамични, колкото и самия пазар. Все по-често в социалните мрежи или в определени сайтове за онлайн продажби може да попаднете на фалшиви обяви от фирми и мними брокери, които стават все по-изобретателни.
"Много често цената в обявата не е актуализирана, тъй като имотът вече е капариран или продаден. Но обявата не е изтрита. В такъв случай, съветвам купувачите да изтрият номера на брокера или агенцията, която им предлага имот, продаден преди 3 или 6 месеца", каза за Радио Варна Калоян Балинов, собственик на агенция на за недвижими имоти. В своята практика той многократно е попадал на некоректно отношение от страна на свои колеги.
"Целта на тези компании и брокери е да привлекат повече клиенти", коментира Балинов.
Друг проблем по думите на експерта е, че собствениците предоставят на много агенции и брокери правото да продават имота им. По този начин наводняват пазара с една и съща обява.
"Ако търсите например тристаен апартамент в определен район, виждате че има голям избор от 150 предложения. Тъкмо да се зарадвате, че ще гледате много апртаменти и става ясно, че реално предложенията са само 15, защото повече от 30 фирми предлагат един и същ апартамент", даде пример Калоян Балинов.
Обяви от мними брокери без офиси
"Често срещана практика е мними брокери, които дори нямат и офис, да предлагат имоти в социалните мрежи. Тези брокери се представят за собственици. Аз ги наричам "гаражни брокери". Те обаче успяват да улавят много клиенти", каза Балинов. Според него, често жертви на подобна нелоялна практика са купувачи, които искат да спестят от адвокат и брокер.
"Купувачите трябва да бъдат внимателни и да проверяват обстойно тези, които им предлагат имоти и се представят за собственици. Щом разберете, че са от агенция, попитайте ги за нейното име и къде се намира офисът им. Все пак, става въпрос за вашите пари и не бива да играете толкова рисково. Не е изключено тези хора да ви предлагат имот с някакви проблеми или тежести, които са добре замаскирани", предупреди експерта. Подобни случаи във Варна са рядкост. Повече имотни машинации има в София, поясни още Калоян Балинов.
За да избегнат капаните на фалшивите обяви и нелоялните практики, които заливат пазара на имоти, Калоян Балинов посъветва хората да си изберат една агенция или брокер, които да защитават интересите им.
"Сядате, подписвате договор с ясни и конкретни параметри като район, квадратура, етаж, бюджета, с който разполагате. Важно е и да проверите и самия брокер. Все пак, ще си давате парите. Може да се пазарите за комисионната, ако тя не ви устройва, но важното е, че ще има професионалист, който ще ви свърши работа и ще ви предпази от фалшиви обяви", коментира Балинов.
Копачите на биткойни са новите "играчи" на имотния пазар
"Млади хора, на средна възраст около 30 години, които се занимават с биткойни или са играчи на покер. Това е новият профил на купувачите на имотния пазар", каза Балинов, който наскоро е имал клиент, занимаващ се с криптовалути.
Според него, тези млади хора подхождат отговорно и предпазливо и използват услугите на различни експерти преди да закупят даден имот.
Чуйте подробностите в репортажа на Иван Барбов:
Състав на Варненския окръжен съд ще се произнесе в 17,00 часа по мярката за неотклонение "задържане под стража" на кмета на Варна Благомир Коцев. Защитата на Коцев - адвокатите Ина Лулчева и Николай Владимиров, поискаха мярка "подписка" като заявиха, разследването е приключило и Коцев няма как да повлияе, ако е на свобода. След пледоариите на..
Общински съвет – Варна одобри компенсирани промени по бюджета на общината за 2025 г., продиктувани от непланирани разходи и възникнали нови обстоятелства. Корекциите се извършват в рамките на утвърдените бюджетни параметри, като средствата се пренасочват от дейности, които няма да бъдат реализирани през тази година. Според решение на..
Мярка за неотклонение "подписка" поискаха адвокатите на кмета на Варна Благомир Коцев по време на съдебното заседание. Като доводи те посочиха здравословното състояние на жената, с която живее и която е майка на двете му деца. Тя трябва на 10 декември да бъде приета в клиника в Берлин, а той трябва да се грижи за децата си. Те казаха още, че няма..
Разпоредено е спешно укрепване на строителния изкоп и възстановяване на тротоарната настилка на ул. „Народни будители“ в кв. "Аспарухово", където в сряда вечерта стоманен стълб от контактната мрежа на тролейбусния автотранспорт е пропаднал в дъното на изкопа. За това докладва районният кмет Ивайло Маринов на изпълняващият функциите кмет на Варна Снежана..
Окръжният съд във Варна разглежда днес искането за промяна на мярката за неотклонение на кмета Благомир Коцев. Той беше докаран от съдебна охрана и посрещнат от симпатизанти и поддръжници пред сградата на Съдебна палата. Съдия-докладчик по делото е Светла Даскалова. За медиите ще бъде осигурена втора зала, в която ще могат да проследят..
Специални видео клипове с новите банкноти евро и как да различим фалшивите от истинските ще бъдат разпространени в общините и малките населени места във Варненска област, а служители от местната власт и полицията ще следят за опити за измами и своевременно ще реагират. Tова стана ясно на брифинг след работна среща в Областната дирекция на МВР във..
Хартиеният билет във Варна ще струва 1 евро от 1 януари 2026 г., след като Общинският съвет прие актуализацията на тарифите за пътуване в обществения транспорт във връзка с преминаването към еврото. Новата цена заменя сегашните 2 лева (1,02 евро) и цели да въведе точни стойности при разплащанията. Билетът за 90 минути ще бъде 1,30 евро, а..
Дъжд
Облачно
Превалявания
Облачно
