Ще скочи ли с 20% цената на новите жилища

През тази година се очаква ново повишаване на цените на имотите заради предстоящи промени в Закона за ДДС, които бяха одобрени от служебното правителство и внесени в Народното събрание. Според предложените изменения физическите лица ще трябва да плащат 20% ДДС при продажба на новопостроено жилище. Това важи за имоти, продадени в рамките на първите 5 години след получаване на разрешение за ползване.

Във Варна обемът от търговия с нови жилища се покачва, но не надвишава 35-40% от общия обем сделки, това съобщи Добромир Ганев от Националното сдружение недвижими имоти. Той посочи настоящата практика да се избягва плащането на ДДС от строителните фирми:

"Когато се получи отстъпено право на строеж, един вид бартерна сделка, имотите, които се получават от даден човек, се прехвърлят в рамките на една седмица. Такъв е законът, че в този случай не се дължи данък. Физическите лица трябва да бъдат изключени от тази картинка, за да е справедлив процесът. "

Според Ганев има няколко хипотези как ще реагира пазарът, ако мярката бъде приета:

"Едната хипотеза е да се увеличат цените и да намалее търсенето.  Другата хипотеза е една част от тези проценти да бъде включена в цената, а другата да бъде поета от пазара."

Добромир Ганев очаква законодателят да  изключи физическите лица от този регламент, в противен случай, седем дни преди да продаде имота си, човек трябва да се регистрира по Закона за ДДС, да начисли ДДС и да го внесе. Най-лошото е, че няма да има възможност за данъчен кредит при бъдещи ремонти, за да намали разходите си по ДДС.

На регистрация по Закона за ДДС в настоящия момент подлежат само физически лица, които в рамките на една година продават три или повече имота. От новите промени  ще пострадат всички бъдещи купувачи, които ще платят прескъпо за избраното от тях жилище. Финансовият анализатор Десислава Николова очаква отлив на купувачи, които разчитат на ипотечен кредит:

"Част от клиентите на банките вече изпитват затруднения при обслужването на кредитите си. Банките очакват не толкова добра година, каквато беше миналата. 20 % ДДС означава с 20% по-скъпи жилища, защото потребителят плаща крайната цена. Кредитът също се вдига с 20%,  банките заложиха ограничения, които са в сила от 1 октомври миналата година. Най-рестриктивно е съотношението дълг-доход, което не трябва да е повече от 50%. Това е най-голямото ми притеснение. Най-уязвими ще са младите хора, които няма да имат достъп до пазара на жилища."

Чуйте повече в прикачения звуков файл.