Макроикономистът Георги Ангелов коментира в програма "Ден след ден" продължаващия ръст на ипотечни кредити у нас и евентуалните последици от това.
"Основният проблем е, че растежът на ипотечните кредити вече е на рекордни високи нива, които не сме виждали от 15 години насам. В същото време си спомняме какво стана преди 15 години, когато имахме подобен висок темп на растеж. Просто последва един срив на цените на жилищата, когато се спука балона и след това 6-7 години беше замрял този пазар и на жилища, и на отпускане на ипотеки - банките спряха да отпускат, тъй като имаха много лоши кредити. И съответно се случи едно дълго, дълго замразяване на пазара и съответно стотици хиляди хора пострадаха от гледна точка на сектор строителство, мебели и всичко свързано с жилищния пазар. Тоест допускането на един балон твърде много да се надуе след това като се спука води до негативни последици и то за дълго време с фалити и безработица", коментира специалистът.
Според него по-добрият вариант е да се охлаждат навреме подобни процеси, за да не да повторим този проблем, който имахме преди 15 години.
По думите му интересно е, че лихвите по ипотеките са по-ниски от основния лихвен процент, по-ниски дори от лихвите, които държавата плаща за своите дългове.
"Едва ли не едно оптимистично допускане има, че ипотеките са по-сигурни от държавата, което разбира се не е точно така", допълни икономистът. Той вижда основният проблем в две неща -
" От една страна в това, че има нулеви лихви по депозити, близки до нулевите лихви и всъщност спестителите няма къде да си влагат парите, за да печелят. Нямаме развит капиталов пазар и жилищният пазар става една от малките възможности за инвестиции. Въпросът е че ако все повече хора използват жилищния пазар с такава инвестиционна цел, със спекулативна цел всъщност се получава едно раздуване на търсенето без да има такова увеличено предлагане. Това води до повишение на цените. От друга страна банките също имат един голям оптимизъм за бъдещето развитие на икономиката, което ги прави по-оптимистични в оценката на риска на отпуснатите ипотечни кредити. Съответно и двете страни - спестителите и купувачите и банките всъщност взаимно надуват тази спирала нагоре и няма кой да я спре. Трябва да бъде спряна от външен фактор", обясни Ангелов
Той припомни, че БНБ миналата година очакваше слаб икономически растеж и рецесия, което трябваше да спре този оптимизъм за жилищния пазар, но рецесия нямаше и не се получи решение на проблема.
Икономистът уточни : "Това, че нямаше рецесия е добре, но за да се предотврати рискът от имотен балон съответно трябва да се вземат други мерки от регулатора".
Още по темата може да чуете от интервюто, което е в прикачения звуков файл.
Промените в закона за движение по пътищата целят индустриално събиране на глоби, а не превенция на пътния травматизъм. Това коментира Богдан Милчев от Института за пътна безопасност след като депутатите приеха изменения, свързани с шофьорите. Основно те са за по-високи глоби, за засичане на средна скорост и за уеднаквяване на наказанието при..
От днес влиза в сила двойното етикетиране на стоките в магазините и пазарите. В Пловдив магазините вече са готови за цените в евро и лева, а на пазарите две трети от търговците и производители на плодове и зеленчуци до последно поставяха етикети в българска валута. С въвеждането на двойното обозначение на цените от днес, това трябва да..
Нелоялни практики и опити за измами заради влизането в еврозоната едва ли ще има в преходния период. По-скоро такива може да има чак през януари при двойното обръщение на парите. „Когато влезете в магазина и дадете 20 лева, а трябва да ви върнат рестото в евро – ще се изисква много бърза калкулация. Това ще води до много грешки, а някъде..
Лицензираните екскурзоводи у нас излязоха с петиция до Министерството на срещу отмяната на Наредбата за регулация на екскурзоводската професия. Такова искане е направено на среща в министерството в края на месец юли. Според лицензираните екскурзоводи то е продиктувано от икономически интереси на конкретни туроператори, които имат полза от..
Министерският съвет прие разпореждане за образуване на „Магазин за хората“, определен е и Съвет на директорите на дружеството. Първият магазин ще отвори врати пред септември в област Пловдив, а мрежата ще се развива в партньорство с Централния кооперативен съюз. Скептично, критично, иронично бе посрещната идеята на лидера на ДПС Делян Пеевски за..
Ясно